圖：受上車客入市刺激，天水圍嘉湖山莊於過去三天假期交投造好

　　樓價連環破頂，買家紛紛加快入市，趁「五一」小黃金周四出睇樓，刺激二手屋苑長假期交投爆升。根據代理統計，三天連假十大屋苑共錄31宗買賣，較去年勞動節三天長假的18宗，按年飆72%。若以周六、日統計，兩日錄19宗成交，按周急升90%，更創下近七個月新高。樓價同樣衝不停！沙田河畔花園有迷你戶以實呎近1.8萬元易手，貴絕同區上車盤。\大公報記者 林惠芳

　　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，收緊「一約多伙」措施推出後，樓價未有大幅調整，多個新盤銷情暢旺，加上勞動節長假期欠缺大盤焦點，令購買力湧至二手市場。據利嘉閣地產分行網絡數據，過去三天勞動節假期，十大屋苑共錄31宗買賣，較去年同期的18宗躍增72%。

　　太古城低層1045萬沽

　　當中，天水圍嘉湖山莊有六宗最旺，其次是鰂魚涌太古城及東涌映灣園，各有五宗買賣，包括太古城建安閣低層C室，實用658方呎，昨天勞動節假期以1045萬元沽出，實呎15881元。

　　此外，據美聯物業分行統計，過去三天連假，十大屋苑共錄21宗成交，為2014年（5月3及4日）後的三年新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，買家見樓價居高不下，「遲買會貴」心態催化入市，促使在新盤搶客及長假外遊因素夾擊下，過去周末二手交投仍然靠穩。

　　若以過去周六、日統計，中原地產指兩日錄得19宗成交，按周急升90%，更創下近29周、即約七個月新高。以屋苑劃分，中原統計同樣是嘉湖山莊最旺，過去周末勁錄八宗成交，三天假期更達九宗，反映上車客力撐大市。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日多個樓市數據正面，買家見樓價升勢持續，紛紛加快入市步伐，刺激假期二手交投高企。

　　總結四月份交投量，中原地產指出，十大屋苑全月共錄229宗，按月回落17.9%，因盤源持續短缺，導致九龍區四大屋苑交投量均跌，僅鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及沙田第一城交投有所增長。

　　市場消息指出，河畔花園E座高層3室，實用面積242方呎，叫價450萬元，新近售433萬元，實用呎價達17893元，為屋苑呎價歷史新高，更貴絕全沙田上車屋苑呎價，據悉，買家為收租客。

　　馬中實呎逼1.6萬破頂

　　二手樓假期交投旺，樓價亦漲不停。美聯分行經理梁榮貴表示，馬鞍山中心1座極高層C室，實用364方呎，以575萬元賣出，為屋苑兩房戶造價新高，實用呎價15797元，更破盡全屋苑呎價紀錄。據了解，原業主於2010年以約253萬元買入，持貨約七年，帳面賺約322萬或近1.3倍。

　　利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆透露，馬鞍山新港城 J 座低層01室，實用519方呎，售730萬元，實用呎價14066元，為屋苑三房戶呎價新高。原業主於2014年4月以503萬元買入，持貨滿三年，帳面賺227萬或45%。

　　荃中一房呎租35.9元

　　細單位租金愈升愈急。美聯高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心15座高層D室，實用329方呎，原則一房間隔，以11800元租出，為屋苑分層一房戶月租新高，實呎達35.9元，料為近年最高紀錄。