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港樓價指數連升12月破頂

時間:2017-04-29 03:15:21來源:大公網

  圖:樓價升勢未止,主要是由中小型單位帶動,其中A類及B類單位過去12個月累升約18.4%及18.2%

  本港樓價如脫繮馬狂奔,連續五個月破紀錄,拉動售價指數過去一年急飆近18%,單今年首三個月已累積升超過4%。業界估計今年全年升幅可達10%,本港銀行啟動加息,或有機會稍緩升勢。

  大公報記者 林志光

  根據差餉物業估價署最新統計指出,本港私人住宅售價指數,自去年四月開始重拾上升動力後,出現連續十二個月不間斷升勢,今年三月份最新報319.8點,較去年三月的271.4點,升幅超過17.8%;今年首三個月則升4.03%;然目前升浪,暫未及由2014年4月至2015年9月間的前一個升浪急勁,該十八月的升浪,升幅也高達25.3%,當中首十二個月則升19.6%。

  中小型單位升幅跑贏大市

  不過,該售價指數自去年11月份衝破2015年的歷史高位後,連續五個月上升,而且升幅更有提速之勢,三月份較二月份313.3點,上升2.07%;按月升幅較之前三個月份顯著,二月份升幅1.23%、一月份及去年12月則只0.68%及0.2%。

  樓價升勢未止,主要是由中小型單位帶動,其中A類(實用面積少於431方呎)及B類(實用面積431至753方呎)單位的升幅跑贏大市,兩類單位過去12個月累升約18.4%及18.2%,最新各報352.9點和305.4點。而且兩類單位的港島、九龍及新界的各自平均呎價,均創新高,呎價由9770元至14263元不等。

  至於三月份的私人住宅租金指數亦迫近2015年9月份的歷史高位,最新報177.1點,連升四個月,距高位只差0.4點。其中A類單位的租金指數繼二月份突破前年歷史高位後,三月份再上層樓,報194點,按月升約0.51%。

  CCL連續十周創新高

  此外,由中原地產編製的中原城市領先指數(CCL),按周再抽升1.18%,最新報154.57點,升幅為13周、即逾三個月來最勁,並連續10周創歷史新高,累計升5.27%。而其餘七項CCL分類指數,六項錄得按周升0.4%至2.91%,只新界東CCL按周下跌約1.34%,報162.97點。

  理大建築及房地產學系教授許智文認為,辣招令二手放盤減少,本港銀行並未跟隨美國加息,加上近期地皮的地價屢被搶高等,都刺激二手樓價不斷攀升,整體後市仍會向好。他相信惟有待本港銀行正式開始加息周期,樓價才有喘定機會。長實地產(01113)執行董事趙國雄昨日在一個公開場合表示,售價指數不斷創新高,是反映本港經濟前景穩定,他預計今年樓價波幅在10%之內。

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