圖：趙國雄（中）表示，海之戀售價參考同區，強調以市價發售

　　【大公報訊】新盤供應排山倒海，月月有大戰。長實地產（01113）旗下重頭戲荃灣海之戀第1期，以及建灝地產旗下東九啟德天寰，兩盤同時獲批售樓紙，最快下月出擊，連同恆地（00012）西環翰林峰，三盤共2437伙下月隔岸交鋒。

　　海之戀2期無意今年售

　　長實地產投資董事郭子威表示，旗下荃灣海之戀第1期，剛取得預售樓花同意書，並向地產代理發出委託書，正式啟動市場推廣活動，盡快上樓書，下月開賣，按例首批兩成約200伙。海之戀首期提供970伙，戶型由1房至4房，實用由370至1349方呎，整體超過90%單位望海。

　　長實執行董事趙國雄表示，集團今年賣樓不足4個月已吸金約140億元，距今年目標300億元已近半，由於賣樓成績理想，海之戀2期暫未有計劃今年推售。至於1期定價會參考市場，強調以平價推售。

　　此外，東九啟德發展區第5個新盤即將出籠。建灝地產旗下天寰獲批預售，建灝投資部經理鄭智榮表示，盡快上樓書，下月開放示範單位及開價將參考同區、九龍站及南昌站新盤，強調以市價推售，不會賺到盡。資料顯示，龍譽及匯璽目前平均實呎價約2萬及2.2萬元。

　　他表示，天寰地價約29億元，每方呎樓面地價約5600元，建築費連地價總投資額逾50億元，每方呎建築成本約近1萬元。

　　鄭智榮指出，天寰總數822伙，分建3座高座及4座低座大廈。樓高35層的高座命名天海匯，提供747伙，實用面積由232至2555方呎，標準戶間隔由開放式至4房雙套。另4幢低座定名星寰匯，樓高6層，提供75伙單位，未透露具體單位面積。預計關鍵日期為2018年12月31日，樓花期約20個月。

　　毗鄰的保利（01119）龍譽加推全新93伙，平均呎價27670元，折實22565元。項目同時上載銷售安排，本周日推售其中34伙，實用由304方呎至1147方呎，定價769.9萬至3526.1萬元，呎價22823至31761元，維持18%折扣額，折實623.3萬至2883.4萬元，折後呎價18487至25954元。

　　保利置業（香港）副總經理孔建表示，項目可售的3及4房單位全數沽清，遂加推全新單位，部分單位因應景觀及樓層有微調。全盤暫沽289伙，佔可售伙數85%，套現逾34億元。

　　此外，恆地（00012）旗下西環翰林峰，下月參戰。恆地營業（一）部總經理林達民表示，翰林峰日內上樓書，示範單位最快可於五一公眾假期開放，擬於下周三佛誕假期後開價，參考近期開售的北角維港頌，呎價介乎2.5萬至4萬元，平均成交呎價逾3萬元。翰林峰單位總數645伙，實用面積介乎200至1000方呎，提供開放式至兩房戶型。項目建築費約5000元，未計及地價，預計關鍵日期為2019年。