圖：旺角富榮花園有大單位以近882萬元破頂價易手 大公報攝

　　二手樓價升勢失控，入場門檻較低的居屋成為上車樂園，造就二手居屋頻頻誕居屋王。曾經淪為撻訂貨的旺角富榮花園一個三房單位，新近以881.8萬元連地價易手，打破了「富貴居屋」鰂魚涌康山花園的紀錄，登上全港最貴居屋王寶座，呎價排名則貴絕九龍區居屋。

　　大公報記者 林惠芳

　　中原地產市務經理蘇俊賢表示，二手破頂潮蔓延至居屋市場，新晉居屋王為富榮花園九座高層G室，實用面積592方呎，採三房間隔，原業主以約880萬元連地價放盤，其後反價1.8萬元，新近以881.8萬元易手，膺全港居屋王，實用呎價14895元，為九龍區居屋呎價新高。他說，買家為同區換樓客，有感屋苑二手放盤較罕有，加上單位間隔合用，所以拍板購入自住。他補充，鄰近的私人屋苑，三房單位入場費已逾千萬元。據土地註冊處資料顯示，原業主於1998年以207.22萬元向房委會買入上址，當時承造了90%按揭，僅以約20萬元首期便可上車。

　　逸港居綠表呎價首見萬元

　　「居屋王」富榮花園可謂見證樓市興衰，屋苑於1997年由房委會開售，挾市區兼私人參建優勢，吸引了大批市民搶購，惟1997年亞洲金融風暴爆發後，全港樓價插水，掀起買家撻訂潮，今次易手的居屋王就是其中一伙撻訂貨，物業原於1998年2月以241.62萬元售出，買家於五個月後撻訂，房委會於同年10月以207.22萬元重售，減幅達14.2%。不過，相隔19年後，此撻訂貨已身價大升，成為全港最貴居屋王。

　　本港對上一宗居屋王是康山花園三座高層G室，實用面積592方呎，今年三月份以838萬元賣出，相隔約一個月，新紀錄樓價已推高了43.8萬元或5%。

　　富榮花園未補地價實呎亦超過一萬元！家天下分行經理黎振傑透露，該屋苑四座低層C室，實用面積592方呎，採三房間隔，望內園景觀，綠表（未補地價）售636萬元，實用呎價10743元。據了解，原業主於1998年3月以約215萬元買入上址，持貨19年，帳面勁賺421萬，賺幅接近兩倍。

　　居屋輪流創新高價。美聯物業高級區域經理丘松原表示，香港仔居屋逸港居二座中層E室，實用面積431方呎，採兩房間隔，於綠表市場以約449萬元獲承接，實用呎價約10418元，為屋苑綠表價首度升穿一萬元關口，創屋苑綠表呎價新高。他稱，買家為同區綠表客，見單位廳及房均享海景，故拍板入市。原業主於2005年11月份以約115萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約334萬元，物業期內升值達2.9倍。

　　晴碧連地價600萬沽新界次高

　　居屋升勢蔓延至夾屋市場。地產代理透露，沙田晴碧花園二座低層A室，實用面積470方呎，連地價以600萬元易手，實用呎價12766元，為新界區夾屋呎價次高，僅次於同屋苑一座高層三房戶於去年造出的每呎12812元水平。據資料，位於今次成交單位低數層的A室，去年四月份造價508萬元，相隔約一年，同類單位樓價搶高92萬或18%。