圖：深水埗豐匯有3房單位以1100萬元易手

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：南昌站新盤匯璽有價有市，帶旺鄰近二手身價飆升，深水埗居屋樂年花園一伙未補價單位，剛以730萬元易手，為全港綠表居屋首次升穿七球，重奪全港綠表居屋王寶座。

　　由房協發展、落成逾20年的樂年花園剛錄破頂價交易。中原地產分行經理雷澤麟表示，該屋苑四座低層D室，實用面積761方呎，以730萬元於居二市場易手，實用呎價達9570元，打破了筲箕灣東旭苑於上月造出的692萬元綠表紀錄，重奪全港未補價居屋王寶座。據了解，原業主於1995年7月，以212.8萬元買入上址，因子女已置業成家，所以沽出大單位，換入細單位二人世界。

　　樂年花園對上一宗高價紀錄於2015年8月錄得，為三座低層B室，實用面積802方呎，以676萬元沽出，實用呎價8429元。資料顯示，樂年花園補地價折扣率約35%至45%，若以補價折扣計算，居屋王補地價約256萬至329萬元，自由市場造價料值約1000萬元，與同區新樓豐匯的水平相若。

　　中原地產副區域營業董事歐陽振邦透露，深水埗豐匯本月首宗二手成交，單位為二座高層E室，實用面積708方呎，三房套間隔，新近以1100萬元沽出，實呎15537元，為屋苑造價首次升穿1000萬元關口。翻查資料，豐匯一座高層D室，實用面積724方呎，本月初錄得以1000萬元成交，當時造價已屬屋苑新高。

　　祥益地產營業副董事胡志偉表示，屯門居屋兆麟苑K座低層04室，實用面積645方呎，未補價售425萬元，實用呎價6589元，為屋苑綠表造價新高。

　　與此同時，沙田好運中心三房單位樓價破紀錄。中原地產資深分區營業經理敖國偉透露，好運中心柏林閣中高層A室，實用面積505方呎，採三房間隔，望河景，剛以700萬元易手，實用呎價13861元，創屋苑造價歷史新高，亦屬同類單位呎價新高。資料顯示，好運中心柏林閣中低層A室，位於上述高價成交單位對落數層，今年二月份賣650萬元，相隔約一個多月，同類貨已搶高50萬元。

　　中原地產副分區營業經理黃家樂稱，馬鞍山迎海18座高層A室，實用面積798方呎，連租約今年一月份叫價1125萬元，反價至1238萬元沽出，加價113萬元或10%。