圖：東涌昇薈有一房戶轉售獲利52%，成為屋苑「賺錢王」

　　樓價升勢凌厲，辣招盤「鬆綁」愈賺愈勁。於2013年開賣的東涌昇薈，屋苑額外印花稅（SSD）三年期解禁後，頻錄賺錢個案，其中一伙一房單位剛以533萬元賣出，短短三年多勁賺52%，成為屋苑「賺錢王」，跑贏大市，而同期中原CCL升幅僅25.6%。

　　大公報記者 林惠芳

　　南豐於2013年底開賣的昇薈，業主去年底開始「鬆綁」，二手交投持續活躍，當中以區內罕有的一房間隔最受歡迎，造價愈搶愈高。中原地產區域營業董事范偉康表示，昇薈剛錄一房戶成交，單位是10座中層F室，實用面積434方呎，向南樓，享泳池及山景，成交價533萬元，實用呎價12281元。

　　據了解，買家為首置客，工作需要經常出埠，所以決定遷入東涌。而原業主於2013年12月以351萬元一手購入單位，持貨只有三年多，帳面勁賺182萬元，物業升值52%，跑贏大市。

　　據中原樓價指數CCL顯示，同期升幅為25.6%。他稱，昇薈多數單位的三年SSD期已解禁，帶動成交活躍，屋苑本月已錄得11宗買賣成交，平均實用呎價10983元。

　　好運中心實呎首越1.5萬

　　與此同時，細單位持續破頂，入場門檻愈推愈高，繼沙田河畔花園呎價升穿1.7萬元後，同區上車屋苑好運中心呎價亦首越1.5萬元關口。消息指出，好運中心椰林閣高層H室，實用面積326方呎，以496萬元售，實用呎價15215元，為屋苑呎價首次升穿1.5萬元。據了解，原業主於2004年6月，以約110萬元「低撈」入市，持貨至今近13年，帳面大賺386萬元或3.5倍。

　　此外，樓齡已33年的荃灣綠楊新邨，兩房單位造價首度衝上600萬元水平，破盡歷史紀錄。美聯物業聯席區域經理梁仲維表示，綠楊新邨R座高層05室，單位座向西北，望樓景，實用面積475方呎，獲區內用家以600萬元買入，為屋苑兩房單位造價新高，實用呎價達12632元，為全屋苑呎價新高。

　　據了解，原業主於2011年以約300萬元購入上址，持貨五年多，帳面勁賺約300萬元或一倍。對上同類單位成交於二月份錄得，為S座中層01室，成交價580萬元，意味同類單位約一個月升價20萬元。

　　翠怡花園20日四度破頂

　　全城盲搶上車盤，青衣翠怡花園不足一個月內四度破頂。中原地產副區域營業經理黎子華表示，翠怡花園九座高層A室，實用面積451方呎，採大兩房間隔，以568萬元賣出，創屋苑兩房單位造價新高，實用呎價12594元，同類單位於20日內已經四度破頂，由二月底的540萬搶至568萬元。據悉，原業主於2012年3月以275萬元購入單位，持貨約四年，帳面獲利293萬元，單位期內升值1.1倍。

　　鯉安苑實呎9621元藍田綠表王

　　未補價居屋連環誕「綠表王」，世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑D座中高層03室，實用面積506方呎，以486.8萬元獲公屋綠表客買入，折合實呎9621元，創藍田區綠表居屋呎價新高。據了解，原業主於2008年6月以165.6萬元買入，不足九年帳面賺321.2萬或1.9倍。