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16億重建土瓜灣兩舊廈

時間:2017-03-18 03:15:13來源:大公網

  圖:市建局執行董事(商務)馬昭智(中)、市建局總經理(收購及遷置)鍾建強(左)及市建局助理總經理(規劃及設計)關以輝,介紹啟明街發展項目的詳情

  市區重建局宣布啟動土瓜灣啟明街/榮光街重建項目,並計劃將新項目與毗鄰的市建局榮光街重建項目合併發展,以小區規劃模式重新規劃,料可提供合共410個住宅單位,並為社區開闢一條新的道路,及面積約300平方米的地面休憩空間。項目預計發展成本達16億元,最快2026/27年落成,但市建局預料會有虧蝕。/大公報記者 曾敏捷

  樓齡逾50年 無電梯有劏房

  沙中線沙田至紅磡段將於兩年後通車,與沙中線馬頭圍站僅10分鐘路程的銀漢街至榮光街一帶,亦即將迎來翻天覆地的變化。市建局繼去年在同區展開四個重建項目後,昨日再宣布啟動啟明街/榮光街重建項目,將土瓜灣啟明街4至28號及榮光街29至33號兩幢唐樓納入重建範圍,並進行人口凍結調查。

  啟明街/榮光街項目佔地約1750平方米,地盤內的啟明大樓及愛華大廈樓高八層,沒有電梯,分別在1958年及1963年落成,樓齡逾50年,樓宇殘舊失修,並有劏房。市建局計劃將該項目與毗鄰的榮光街重建項目合併發展,料可提供410個住宅單位、3700平方米的商業/零售樓面面積,預料可於2026/27年落成。榮光街項目早前已獲發展局授權發展,原擬2025/26年有單位供應。

  開闢新路及休憩空間

  市建局執行董事(商務)馬昭智在記者會上表示,啟明街/榮光街項目是區內重要板塊,業主曾申請需求主導重建,惟因未夠業權份數未能成事。合併發展有助改善小區整體規劃及道路網絡,並與周邊項目發揮協同效應。市建局將於合併項目內開闢一條新道路,貫通四個市建局重建項目,可望改善車輛流通及可達性,同時為社區提供約300平方米地面休憩空間。

  馬昭智稱,項目發展成本料需16億元,但根據以往經驗估計,項目料會有虧蝕 ,「如果地積比率無一倍增加,基本上都會蝕。(項目)數年後建好,樓市是如何無人知道,所以頗難現在估計(虧蝕金額)。」

  市建局近年積極探討以小區規劃模式推動重建,去年在九龍城區開展了四個項目,分別位於庇利街/榮光街、鴻福街/銀漢街、鴻福街/啟明街及榮光街。整體項目的規劃包括一條由環安街延伸,貫穿四個項目至銀漢街的新道路,而鴻福街/銀漢街項目將會提供一個地下社區停車場供整個社區使用,避免個別發展項目的停車場出入口破壞街道景觀。

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