圖：潘銳民（右二）稱藍塘傲實際加幅15%，旁（右三）為林顥伊

　　樓市全面進入瘋狂，新盤開價越賣越貴，將軍澳平均呎價賣兩萬元！麗新（00488）夥帝國集團的將軍澳藍塘傲，加推61伙折實平均呎價20797元，定價最貴高見2.9萬元，貴絕將軍澳，較項目去年十月份首批折實均價13237元，五個月賣貴57%，並較同區二手貴逾60%，若撇除今批滲入特色及海景戶因素，實際加幅15%，為同區即將開賣的會地MONTEREY披好「嫁衣裳」。\大公報記者 梁穎賢

　　樓市癲態盡現，新盤越賣越貴，但又越貴越搶，造就發展商心雄喪加價。麗新夥帝國集團發展的藍塘傲，一批貴過一批，昨日加推全新61伙，定價由698.2萬至3286.2萬元，折實609萬至2850萬元，平均呎價折實20797元，貴絕將軍澳，較樓盤去年十月份首批折實均價13237元，足足高57%，同時較區內指標屋苑如天晉系列二手價，以及一手價貴逾60%。

　　麗新稱實際加價15%

　　扣除最高折扣後，今批最低消費單位為八座七樓F室，實用405方呎，折實價約609萬元，呎價15041元；去年十月首推入場費為437萬元，屬六座二樓實用402方呎單位，入場費五個月貴172萬元或39%。

　　當中一伙特色戶呎價更高見2.9萬元，挑戰將軍澳新高，不過折實後呎價則為2.6萬元，低於同區天晉的分層紀錄2.88萬元，未能問鼎樓王。樓盤即日開始收票，下周六開售當中40伙。

　　麗新發展高級副總裁潘銳民表示，今批單位定價有30%至40%升幅，因滲入半數海景戶，觀景較佳，亦包含首度推出的特色戶，不能與之前的標準戶直接比較，若扣除景觀及座向因素，實際加幅約15%，兼且過去數月樓市千變萬化，氣氛與去年大不同，形容定價算克制，屬合理價。

　　對於加幅被形容瘋狂及開天價。麗新發展執行董事兼行政總裁劉樹仁認為，此說法欠公道，同區天晉及CAPRI已先後造出該價，最貴紀錄非由該盤所創，又揚言啟德新盤定價加幅也達20%，集團也是跟市場大勢走。再者，近期中資高價搶地，投標價有40%至50%升幅，皆會影響發展商的定價策略，考慮到將來地價更高，加上建築費，更反問記者，「如閣下是業主，賣咗買唔返點算」。

　　麗豐控股高級副總裁林顥伊表示，藍塘傲累售455伙，套現約37億元。

　　至於麗新與市區重建局合作發展的土瓜灣喜築則加價5至8%。

　　MONTEREY預告賣更貴

　　藍塘傲開天價，會德豐地產同區開賣在即的MONTEREY「食正」優勢，會德豐地產常務董事黃光耀預告，定價會貴絕區內同系三盤。MONTEREY網站已開通，樓書日內上載，下周有機開示範單位及公布售價，售價將是旗下將軍澳南組合中最貴。另預計每呎管理費由洋房的4.2元至分層的4.4元。

　　該盤昨向傳媒介紹會所模型及公布兩款單位平面圖，三層住客會所室內外面積達4萬方呎，設施包括游泳池、健身室、瑜伽房、兒童遊樂室等。MONTEREY總共926伙，904伙分層及22座獨立洋房，分層由開放式至四房，實用由260至1670方呎；洋房實用由1843至2004方呎。

　　對於中資天價搶地，黃光耀坦言，歡迎良性競爭，集團仍會積極投地，冀可成功，而下周五截標的啟德地皮，集團必參與。

　　市場消息指，信置（00083）粉嶺囍逸一座高層A室剛賣1529.8萬元，實呎20388元，破盡新界北區新高。