【大公報訊】政府去年11月再出招遏市，但樓價升勢依舊。差餉物業估價署最新資料顯示，本港私人住宅售價指數連續三月破頂，至今年一月份達309點；租金指數迫近前年九月份的歷史高位。

　　根據差估署統計資料，本港私人住宅售價指數自去年三月見底，完成半年的調整後，一直向上，趨勢難以阻擋。政府去年十一月初全面將從價印花稅劃一為15%，市場成交量減，樓價卻未有扭勢，售價指數去年十一月份升破前年九月份的306.1點歷史高位後，繼續攀升，十二月份達307.1點，今年一月再升0.62%至309點，連續三月破頂，較前年高位升近1%；自去年低位則反彈近14%。各類型住宅單位的分類指數，亦於十二月及一月份紛紛衝破前年的歷史高位。

　　一月份港島區實用面積753至1076方呎的單位，平均呎價達17143元，創歷史新高；新界此類單位、港島及新九龍區面積431方呎以下的單位，其平均呎價，同樣迫近前年歷史高位。

　　萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，最新樓價升幅略高於預期，目前市場每月交投僅約3000多宗，指數較易被部分高價成交的數據推高，反映市場處於「乾升」狀態。

　　租金距高峰僅差1.6%

　　他認為，政府的政策及遏市措施導致樓市向一手市場傾斜，現時買家以打工仔及自住人士為主，發展商賣樓的定價吸引及有不少優惠，令購買力湧向一手市場。他估計今年整體樓市再上升5%，如無任何黑天鵝事件，樓價升幅會更高，且受惠內地資金湧港，超級豪宅價錢仍會上揚。

　　差估署統計，今年一月的私人住宅租金指數為174.7點，按月升1.04%，與前年九月的歷史高位177.5點，相差約1.6%。其中面積431方呎以下的細單位，與前年歷史高位相差最小，不足0.7%，一月份報191.4點；另新界區中小型單位及中大型單位，其一月份平均呎租均創1999年有紀錄以來的新高，各約23.8元及24.8元。