住宅單位面積低處未算低！香港應否立法制定人均居住面積的討論，愈來愈多。吳永順認為可以考慮，但以住宅須按實用面積計價為例子，擔心立例後反而「衍生其他怪獸」。他形容，「一SET條例，那些人（發展商）的腦就開始轉，好似解IQ題咁……無論條例如何變，只要『賺到盡』思維無變，（發展商）只不過是在法例內找不同的方法與出路」。

　　一手樓須按實用面積計價，原意為保障買家，但意想不到的是衍生「一梯三十幾伙」的新樓盤奇則，吳永順稱：「當政府話要按實用面積計算，所有發展商便研究如何增加單位實用率。結果單位外的設施愈來愈少，以前八伙人分兩條走火梯，現在三十幾伙人分兩條走火梯，單位的實用率便會高些。」

　　將結構牆放入宅內

　　結構牆由於較厚，過去的住宅圖則，一般放置在電梯與樓梯。但實用面積是將外牆、露台與柱都計入內，吳永順稱，現在最貪心的圖則，是將結構牆放入住宅內，因為可以用來計樓價，賣給小業主。他擔心，立法制定人均居住面積，可能是「最低要求」變成「基本要求」，「不要以為設下限就解決問題，其實是將全世界人的要求降低，圍繞最低要求做事，忘記了什麼是好設計」。

　　經常「踢爆」發展商蠱惑招數，吳永順形容自己，也是活在矛盾中，「你知道業界正在承受壓力，他們（建築師）也不是好鍾意自己做的事（奇則），但如果發聲，可能『連份工都冇埋』，我都『中招』好多次，被人問『你指曬發展商啲發水嘢出來，你唔驚㗎？』」

　　他認為不能「一粒聲都唔出」，就如建築物條例對創意設計的限制，他「不停咁講」，但坦言任內未能成功爭取：「我把聲好微弱，而且我把聲聽得多，人家已經聽不到，因為習慣了。所以重點不是我講多些，而是要有空間讓更多人講多些。」為此，建築師學會現屆理事會設立「值日生制度」，會長、副會長與本地事務主席輪值，就社會關注議題發表評論，讓社會聽到建築師的聲音。