為加快市區重建步伐，市區重建局研究引入新思維，透過「轉移地積比率」和「儲備地積比率」兩招，將現時發展密度已經「爆標」、重建誘因偏低的舊樓，提升重建潛力。油麻地與旺角的問題最嚴重，市建局行政總監韋志成（圖）表示，將於明年第二季，針對這兩區展開為期兩年的地區規劃研究，涉及3345幢樓宇，探討尋求「鬆綁」的方法，突破當前困局。

　　大公報記者 謝進亨

　　韋志成昨日發表網誌稱，油麻地與旺角現有樓宇中，五成是樓齡超過50年的舊樓，當中不少更已超出城市規劃和法例框架所准許的發展密度限制，對私人發展商而言沒有重建機遇。但當區人口密度極高，根據2011年人口普查，油尖旺區有近30.8萬名居住人口，每平方公里人口密度達4.4萬人，遠高於全港平均數字6544人。

　　韋志成稱，「油旺」兩區若進行大規模拆卸重建，居民的安置是首當其衝的大難題，市區重建將舉步維艱。因此，市建局必須透過進行地區規劃研究，充分了解區內情況，才可在長遠規劃、技術研究、實施模式等不同手段，推敲出有效落實舊區市區更新工作的新思維、新方案。

　　加入第五個「R」：重置

　　他表示，市建局董事會上星期的會議，已通過在「油旺」進行為期兩年的地區規劃研究，研究涵蓋地皮總面積約212公頃，涉及3345座樓宇，當中超過80%即2700多幢樓宇，樓齡達30年或以上。

　　顧問研究將針對區內人口、社會和營商特點、樓宇狀況及用途、地區歷史與文化特色等進行分析，探討如何提升該區目前的土地使用效益及重建的發展潛力，例如研究「轉移地積比率」及「儲備地積比率」的可能性，並尋找適當地段，以提升用途效益和規劃參數及改劃用途的機會等。市建局將以「油旺」地區規劃研究作為基石，把切實可行的概念和執行模式，推展套用在未來的市區更新工作策略。

　　市建局並將分析「油旺」研究的「大數據」，在現行的「4R」工作，即重建、復修、保育、活化的策略，加入第五個「R」即「重置」元素。研究並會引入智慧城市的元素，透過智能運輸、智慧家居裝置及智慧樓宇設計等創新概念和技術，解決舊區老化問題，提升市區更新成效。