圖：將軍澳寶盈花園以五百五十萬元登上區內綠表居屋王寶座

　　樓市剛性需求強勁，居屋用家無懼加息或加辣搶貨。鄰近港鐵站的將軍澳居屋寶盈花園，有三房戶剛以550萬元綠表價賣出，不但創屋苑新高，更登上將軍澳區綠表居屋王寶座；另赤柱居屋龍欣苑三房單位自由市場造價攀上700萬元，實呎10938元，為屋苑造價及呎價雙破頂。/大公報記者 林惠芳

　　樓價高踞不下，相對低水的二手居屋，成為上車客爭奪目標。富誠地產客戶經理鄧宇熙表示，寶盈花園二座高層A室，實用面積591方呎，採三房間隔，望開揚樓景，以550萬元於綠表市場成交，不但創屋苑造價新高，更屬區內綠表居屋歷來最貴成交價，折合實用呎價9306元。據了解，原業主於2007年11月以145萬購入上址，帳面獲利405萬元，物業期內升值近三倍。

　　美孚四房六年漲價669萬

　　位於南區的富貴居屋，身價同樣上漲。據土地註冊處資料，赤柱龍欣苑A座高層16室，實用面積640方呎，上月底以700萬元於自由市場易手，實用呎價達10938元，無論造價或呎價俱創該屋苑歷史新高。資料顯示，該屋苑對上最貴紀錄為B座高層單位，實用面積640方呎，今年九月份以688萬元連地價賣出，實呎10750元，事隔約兩個月，紀錄再被推高1.7%。

　　此外，受到啟德兩幅地皮先後以天價賣出刺激，東九龍住宅也醞釀破頂潮。利嘉閣地產市務經理李偉成透露，九龍灣得寶花園G座高層08室，實用面積253方呎，採一房間隔，近日獲用家以366.8萬元承接，高於銀行估價約3%，實用呎價14498元，比屋苑分層標準戶最貴紀錄每呎14941元，只低約2.9%。據了解，原業主於2013年9月以280萬購入上述物業，持貨3年多，帳面獲利86.8萬元，物業期內漲價31%。隨着盤源被消化，屋苑目前放盤量只有約30個，一房單位最低入場費達380萬元，勢進一步挑戰新高紀錄。

　　罕有優質單位於樓市加辣後依舊搶爆。中原地產分行經理梁植霖透露，美孚新邨二期百老匯街30號高層A室，實用面積1446方呎，原則四房（套）間隔，為屋苑罕貴的凸海戶，獲買家以屋苑歷史次高價1897萬元承接，實用呎價13119元。據了解，原業主於2010年6月以1228萬元入市，持貨六年，帳面獲利669萬元，單位期內升值54%。屋苑歷史最高價成交於2015年3月錄得，一伙實用面積1387方呎的一期百老匯街8號中低層A室，以1905萬元成交，實呎13735元。

　　海怡拍賣價倍增遭流拍

　　雖然樓市失心瘋，但並非所有價錢都獲買家接受。鴨脷洲海怡半島十座19樓F室，實用889方呎，昨天開價2500萬元拍賣，實呎2.8萬元高市價一倍，嚇窒買家，最終無人吼流拍收場。

　　至於同場拍賣的屯門居屋兆康苑疑似凶宅，開價260萬元，雖然低市價達40%，惟競價至293萬元已乏人問津，同樣流拍收回。