圖：英皇國際高級物業主任莊瑞梅稱，美國加息是預期之內，公司對後市仍較樂觀/大公報記者林志光攝
政府雖無意改變調控樓市取態，加上美國又預示未來加息或會提速，但對發展商投地情緒卻未有影響。昨日截標的啟德商住地，仍是本地與內地發展商之爭，共有21份標書，暫為啟德區最多標書的商住地，亦是政府近兩年來接獲最多標書的商住地。/大公報記者 林志光
自上月初海航集團以超高價投得啟德一幅商住地後，其周邊相類土地亦被「升值」，縱使環球經濟環境未來一年或隨美國加息而有所改變，但發展商對啟德地暫仍難捨難棄；粗略估計，以獨資或合資方式參與今次投標的內地房企，幾乎與本地發展商平分秋色，入標的內房包括龍光地產（3380）、中海外（00688）、萬科置業（海外）（01036）、保利置業（00119）、招商局置業夥新世界（00017）等。另新地郭氏家族長子郭炳湘的帝國集團，今次亦獨資首次投啟德地。
每呎樓面地價料7000元起
對於美國日前加息，並預警明年或再有二至三次加息的陰影，昨日入標的部分發展商如嘉華國際（00173）及英皇國際（00163）等均指已反映於標價中。英皇國際高級物業主任莊瑞梅稱，美國加息是預期之內，短期影響應不大，長期或會有影響，須密切留意，惟公司對後市仍較樂觀。會德豐地產高級物業發展經理何偉錦表示，加息周期已正式開始，公司未來出價投地或較為審慎，今次出價亦已考慮加息、毗鄰地皮造價等因素。
自政府於2013年中推出首幅啟德商住地，至今已售出六幅商住地皮，最少標書數目是2014年初由建灝地產投得的1I區1號地盤，僅7份標書，而海航的1K區3號地盤，則多達20份標書。至於昨日截標的地皮，反應更勝之前，是自2014年底油塘商住地獲22份標書後，接獲最多標書的一幅。此地在海航地皮的前方，可建樓面只約40萬方呎，業內人士估計，每呎樓面地價約7000元起，即估值最少約28億元。
另政府昨日正式推出同區1L區1號商住地招標，下月20日截標。此地面積約7.88萬方呎，總可建樓面約42.54萬方呎，市場估值約30億元起。
此外，新地（00016）旗下的新意網（08008），其荃灣楊屋道145至159號名為Jumbo iAdvantage的工廈，雖早改裝作數據中心之用，惟物業屬舊式工廈設計，未切合現今要求。新意網遂申請將此佔地約2萬方呎的工廈，重建為一幢樓高11層的數據中心，可建樓面逾10萬方呎，用作伺服器大堂、附設辦公室、機電房及其他營運支援設備等。有關重建不會對該綜合發展區未來的商住發展、和周邊交通、空氣流通及環境等造成影響。
