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市建局大角咀重建擬供200伙

時間:2016-12-17 03:15:07來源:大公網

  圖:市建局展開新一輪「需求主導」重建項目,涉及16幢近60年樓齡的樓宇。圖為大角咀道195號 / 大公報記者蔡文豪攝

  市區重建局動用17億元在大角咀萬安街一帶,展開新一輪「需求主導」重建項目,涉及16幢近60年樓齡的樓宇,預計項目完成後可提供200個住宅單位。市建局指出,因樓宇嚴重失修,加上半數單位為分租式物業,最誇張「一劏九」單位,初步估計虧蝕收場。有測量師估計樓宇呎價約5000元,推斷市建局即使賠償呎價過萬元,受影響業主亦只夠買回同區舊樓。/大公報記者 袁碧盈

  今次是市建局第五輪「需求主導」計劃,項目位於萬安街8至30號(雙數),以及大角咀道193至199(單數),總面積約1770平方米,16幢樓宇,共涉及102個業權,估計約168戶家庭居住,並有19間地舖經營。

  300至700呎 九年內完成

  完成重建後,料可建200個、介乎300至700呎的住宅單位;並提供約2000平方米的商業樓面,預計八至九年完成。

  市建局規劃及設計部主管鄧文雄表示,萬安街項目總發展成本約17億元,但考慮到地積比率、建築成本等因素,初步估計要虧蝕。市建局總經理(收購及遷置)鍾建強則補充,項目劏房數目多,超過一半單位已分租不同住戶,相信會拉高項目收購成本。

  鄧文雄續指出,新一輪計劃共收到19份由業主主動提出重建的申請,有兩份符合基本要求,但考慮樓宇發展空間,最後挑選萬安街項目。但他稱該項目非第一次申請,只是之前因不符合八成業權要求而被否決。

  八成業主支持可落實

  不過,獲挑選的項目能否進一步落實,須視乎是否符合兩個先決條件,包括在75日的指定時間內,申請項目地盤的每一地段,有不少於80%的不分割份數業權的業主,接受市建局的有條件收購建議和簽署買賣合約;及在市建局提出有條件收購建議日期起計的一年內項目,獲發展局局長授權進行。若計劃成功落實,將會是市建局前年收緊需求主導申請的首個啟動項目。

  市建局昨早公布啟動萬安街項目後,隨即展開兩個月的項目公布期,並派出約100名職員到項目範圍內樓宇進行凍結人口調查,下星期會舉行簡報會,向受影響的業主和租戶講解項目的規劃審批程序。合資格業主可獲七年樓齡賠償;租戶則獲特惠金或特惠津貼。

  測量師:呎價最多值5000元

  測量師彭兆基表示,萬安街項目的樓宇樓齡超過50年,又無升降機,呎價最多值5000元。不過,即使市建局有過萬元的賠償呎價,亦不足以購入同區私樓,根據中原網頁,有13年樓齡的港灣豪庭,最新實用呎價為15369元呎;而有40年樓齡的大同新村,實呎亦有1.06萬元,故賠償最多夠買同區舊樓。

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