圖：市建局展開新一輪「需求主導」重建項目，涉及16幢近60年樓齡的樓宇。圖為大角咀道195號 / 大公報記者蔡文豪攝

　　市區重建局動用17億元在大角咀萬安街一帶，展開新一輪「需求主導」重建項目，涉及16幢近60年樓齡的樓宇，預計項目完成後可提供200個住宅單位。市建局指出，因樓宇嚴重失修，加上半數單位為分租式物業，最誇張「一劏九」單位，初步估計虧蝕收場。有測量師估計樓宇呎價約5000元，推斷市建局即使賠償呎價過萬元，受影響業主亦只夠買回同區舊樓。/大公報記者 袁碧盈

　　今次是市建局第五輪「需求主導」計劃，項目位於萬安街8至30號（雙數），以及大角咀道193至199（單數），總面積約1770平方米，16幢樓宇，共涉及102個業權，估計約168戶家庭居住，並有19間地舖經營。

　　300至700呎 九年內完成

　　完成重建後，料可建200個、介乎300至700呎的住宅單位；並提供約2000平方米的商業樓面，預計八至九年完成。

　　市建局規劃及設計部主管鄧文雄表示，萬安街項目總發展成本約17億元，但考慮到地積比率、建築成本等因素，初步估計要虧蝕。市建局總經理（收購及遷置）鍾建強則補充，項目劏房數目多，超過一半單位已分租不同住戶，相信會拉高項目收購成本。

　　鄧文雄續指出，新一輪計劃共收到19份由業主主動提出重建的申請，有兩份符合基本要求，但考慮樓宇發展空間，最後挑選萬安街項目。但他稱該項目非第一次申請，只是之前因不符合八成業權要求而被否決。

　　八成業主支持可落實

　　不過，獲挑選的項目能否進一步落實，須視乎是否符合兩個先決條件，包括在75日的指定時間內，申請項目地盤的每一地段，有不少於80%的不分割份數業權的業主，接受市建局的有條件收購建議和簽署買賣合約；及在市建局提出有條件收購建議日期起計的一年內項目，獲發展局局長授權進行。若計劃成功落實，將會是市建局前年收緊需求主導申請的首個啟動項目。

　　市建局昨早公布啟動萬安街項目後，隨即展開兩個月的項目公布期，並派出約100名職員到項目範圍內樓宇進行凍結人口調查，下星期會舉行簡報會，向受影響的業主和租戶講解項目的規劃審批程序。合資格業主可獲七年樓齡賠償；租戶則獲特惠金或特惠津貼。

　　測量師：呎價最多值5000元

　　測量師彭兆基表示，萬安街項目的樓宇樓齡超過50年，又無升降機，呎價最多值5000元。不過，即使市建局有過萬元的賠償呎價，亦不足以購入同區私樓，根據中原網頁，有13年樓齡的港灣豪庭，最新實用呎價為15369元呎；而有40年樓齡的大同新村，實呎亦有1.06萬元，故賠償最多夠買同區舊樓。