【大公報訊】記者林志光報道：近期本港及內地發展商均爭相搶奪港地，地價不斷攀升，九龍地價更屢有驚人爆發力，政府遂又在九龍塘覓得一幅中大型綠化地，擬議作中密度豪宅發展，市場保守預計，其價值可高達90億元水平，更有機躋身為百億地王。

　　為盡快提供足夠土地應付需求，政府不斷將綠化地，改為住宅用途出售，最新便是位於傳統豪宅區九龍塘內的一幅佔地約12.16萬方呎的綠化地，背靠獅子山郊野公園，位置在獅子山下的獅子山上二主配水庫前，和在龍翔道與獅子山隧道公路交界，現為政府臨時工地及大片林木地。

　　政府建議將該地改劃為可發展低至中密度的住宅（丙類）用地，地積比率高達3.6倍，而高度限制則為主水平基準之上160米，以該地現處約基準之上95米至105米計，即將來可建樓宇的最高接近20層。周邊的高度限制則由52至155米不等，在視覺上不會產生太大差異。總可建樓面約43.8萬方呎，料可提供400多伙逾千方呎的中大型單位。

　　另為配合此地發展，政府將由龍翔道前往地盤的支路擴闊及增行人路，和在對面設減速車道；又擬建一條行人天橋橫跨龍翔道及在兩邊設巴士站，令交通更方便。

　　樓市自第二季開始反彈，加上內地房企大舉進軍本港房地產市場，本港住宅及商住地皮的價值亦隨之水漲船高，尤以九龍為甚，如油塘及啟德商住地相繼被內房以高地價豪取，啟德地每呎樓面更達1.35萬元的九龍東新高水平，嘉里（00683）上月初更以刷新九龍紀錄的每呎樓面地價逾2.12萬元，奪得在石硤尾區的龍翔道豪宅地。

　　政府今次改劃的龍翔道地，因是納入在九龍塘傳統豪宅區內，最快明年便可推售。

　　因此，相信發展商爭奪之心會更熾烈，業主相信，此地每呎樓面地價必超過2萬元，即高達90億元，若樓市明年繼續升溫，此地隨時會躋身全港百億地王之列。