在政府戮力增加供應與發展商急促散貨的角力中，政府暫仍佔上風，一手私人住宅總潛在供應量連續兩季處9.3萬伙的有紀錄高峰，今年首三季施工量更創16年來新高，達1.91萬伙。未來數月仍有逾1.1萬伙陸續轉化為供應，全年累積總供應及施工量仍有力上衝，高供應量將維持三至四年。有業內人士稱，只宜一人居住的「蚊型戶」愈見普遍，建議公布樓面面積數據作比對，以反映實際供應情況。\大公報記者 林志光

　　運輸及房屋局昨日公布最新一手私樓供應數字顯示，今年第三季的私樓項目施工量再增約2900伙，與第二季相若。因大部分新動工項目均是中大型樓盤，首三季累積的私樓施工量已飆升至1.91萬伙，不但較去年同期的約1.14萬伙大增約67.5%，即約7700伙，超越去年全年1.42萬伙之數，同時也超越自2001年至2015年每年的施工量，創出16年新高紀錄。業界估計，今年全年施工量將達2.2萬伙。

　　成功抵銷發展商「散貨」

　　發展商之前兩季已不斷加速賣樓，根據代理統計，上季售出約6000多伙樓花及現樓單位，但在政府堅持穩定土地供應政策下，未來三至四年一手私樓的總潛在供應仍得以保持在高水平。截至今年第三季未售出的單位量雖略減少3000伙至約6.8萬伙，但已批待動工的土地，可建單位量卻增加3000伙至2.5萬伙，正反映政府持續賣地成績，致令上季的總潛在供應維持與第二季一樣的約9.3萬伙水平，即是政府自2004年9月按季公布相關數字以來的高位。而該9.3萬伙中，實用面積少於753方呎的中小型單位佔約6.42萬伙，比例約69%。

　　運房局發言人表示，政府仍會持續出售土地供私人住宅發展，預計未來數月將有14幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.11萬伙，故未來供應及施工量將可維持在較高水平。

　　業界倡公布樓面面積

　　新地（00016）副董事總經理雷霆回應指供應增加屬好事，符合市場期望。而仲量聯行物業估價部區域董事謝偉鴻認為，今年首三季的私樓施工量及總潛在供應均處高位，但近年市場卻出現不少實用面積少於200方呎的超細 「一人單位」，因此政府應公布已動工興建的樓面面積，這才能充分反映實際供應量。私樓落成量方面，今年第三季約有3300伙落成，按季減少約2300伙，即約41.1%。不過，首三季的落成量達1.07萬伙，較去年同期增約35%，即多約2800伙，主要是今年落成的項目以中型樓盤較多。然而，落成量數字與差餉物業估價署今年初估算，全年可達1.82萬伙仍相去甚遠。該局發言人指出，落成量多寡視乎落成樓盤的數量、大小、天氣、物料供應、建築工人的供應量、發展商的商業考慮等因素，季度以至年度之間的落成量有所變化，是物業發展過程中必然會產生的現象。隨着多個樓盤將於來季落成，預計未來的落成量將持續增加。