圖：荃灣御凱二手呎價升穿1.8萬元，創屋苑標準單位新高

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：樓價漲不停，私人屋苑陸續升穿去年高位，入伙七年的荃灣御凱，有四房單位以1820萬元轉售，實用呎價達18236元，為屋苑標準單位呎價新高；另沙田河畔花園及馬鞍山新港城的細單位，俱升穿今年屋苑高位，挑戰去年最貴紀錄。

　　富豪閣呎價15995元創新高

　　中原地產高級資深分區營業經理賴文城透露，御凱一座高層B室，實用面積998方呎，採四房（套）間隔，連租約（月租3.7萬元），享開揚海景，剛以1820萬元沽出，實用呎價18236元，創屋苑標準分層單位呎價新高。據了解，買家為外區客，本身已持有其他物業，今次入市需支付雙倍印花稅（DSD），涉及136.5萬元。原業主於2009年以992.3萬元向發展商一手買入單位，持貨七年，帳面獲利827.7萬元，單位期內升值83%。

　　中原地產區域聯席董事區國良透露，北半山富豪閣錄今年新高價，單位為一座高層B室，實用面積869方呎，連車位，原業主最初只是把單位放租，後來獲買家積極洽購，最終以1390萬元售出單位，實用呎價15995元，為屋苑今年造價新高，比同類單位去年歷史高價1400萬元僅低10萬元。

　　二手細單位愈搶愈瘋狂。中原地產副分區營業經理招錦昌表示，沙田河畔花園C座高層01室，實用面積269方呎，採一房間隔，原業主開價408萬元，近日議價至393.8萬元易手，實用呎價14639元，屬屋苑今年造價新高，比去年歷史高位398萬元，只差4.2萬元或1%。

　　據悉，買家為上車客，原業主2007年以123.5萬元購入單位，持貨約九年，帳面獲利270.3萬元，單位期內升值超過兩倍。

　　馬鞍山新港城兩房戶升穿「五球」。世紀21分行經理趙詠欣表示，新港城四期K座高層6室，實用面積363方呎，採兩房間隔，望山景，原業主兩星期前放盤，叫價520萬元，近日以510萬元售出，比去年高位只差10萬元，折合實用呎價14050元。據資料，新港城兩房單位最貴紀錄同屬K座單位，為極高層6室，面積相同，去年八月份以520萬元易手。

　　歌賦嶺雙號屋損手140萬

　　東涌映灣園兩房升至今年新高。美聯物業高級區域經理田國輝謂，映灣園十一座中層F室，實用面積563方呎，兩房間格，望山景，以約540萬元易手，實用呎價9591元，為屋苑兩房今年新高。據了解，買家為一名外區用家，原業主於2012年初以約360萬元購入上述物業，帳面獲利約180萬元。

　　不過，個別半新盤仍未返家鄉。消息指出，上水歌賦嶺白楊徑雙號屋，實用面積1315方呎，以1750萬元蝕賣，實呎13308元。據悉，原業主於2012年以1808.5萬元一手買入上址，帳面損手58.5萬元，連使費料蝕逾140萬元。