金鐘甲廈平均呎價按月升4%

　　大公網6月5日訊(記者 林惠芳) 本港甲級商廈造價級級上升，入場費也水漲船高。根據美聯工商舖資料研究部指出，今年首5個月，甲廈平均呎價已累升約10.9%，而至上月底為止，50大甲廈只剩餘2商廈的入場盤，建築呎價叫價仍低於1萬元，分別為九龍灣企業廣場1期及觀塘萬兆豐中心。隨着商廈價格持續上升，預計最快於今年底，50大甲廈入場呎價低於一萬元的放盤將會悉數絕跡。

　　該行指出，總結今年首5個月，甲廈價格已經累積上升約10.9%。由於寫字樓價格持續上揚，不少業主態度進取，截至上月底為止，50大甲廈入場呎價低於1萬元的大廈(撇除特殊單位如無窗戶及無契盤等物業)，只餘下九龍灣企業廣場1期及觀塘萬兆豐中心，最平建築呎價放盤，開價分別約8000及約9200元。

　　該行又指，近月甲廈入場呎價升幅甚巨，例如中環皇后大道中九號，上月底入場呎價高達55000元，較今年初的45000元，升幅達22%；至於葵涌新都會廣場入場呎價於5個月也上升14%，最新入場呎價約12000元。此外，現時不少業主態度進取，不少選擇封盤停售，令50大甲廈有6座錄零放盤，如葵涌九龍貿易中心等。

　　另外，上月指標甲廈平均呎價按月再升1.5%，多個核心區價格持續向上，其中，金鐘平均呎價按月升4%至36458元；中環升2.6%至42998元；上環升3.8%至36313元，三區甲廈呎價同為歷史新高。其中，中環甲廈回報率跌至2.3%。

　　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，甲廈價格已經累積巨大升幅，加上現時業主普遍持貨力強，不願以低價出售物業，令到甲廈入場叫價水漲船高。另一邊廂，準買家有感甲廈升勢過快，未有急於入市，令甲廈交投大減。

　　他認為，由於不少業主取態強硬，議價空間有限，相信交投量低的情況仍會維持；然而，近月分散業權甲廈的租金連環破頂，例如上月指標甲廈租金就錄得按月2.2%升幅，這對於商廈售價帶來一定支持，相信未來數個月甲廈價格難以大幅回落。