圖：社科院最新報告指，今年樓市調控將以「穩」為主，緊縮調控與去庫存政策仍將並行不悖/中新社

　　中國社科院城環所昨日發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告（2018）》（以下簡稱「報告」）預計，今年將是本輪房地產市場的低點，房地產市場整體將呈現下行態勢。一線和熱點二線城市會率先探底，下半年三四線城市市場調整將會出現。今年樓市調控將以「穩」為主，緊縮調控與去庫存政策仍將並行不悖。/大公報記者 張帥

　　報告從供給和需求兩端分析，指出2018年房地產市場整體將呈現下行態勢，房地產價格全年平穩回落：一方面，一線和二線城市為緩解庫存危穖，土地供應有望進一步提升，但限價政策很難有所放鬆，熱點城市供應量將持續偏緊；另一方面，「房住不炒」的政策基調不會發生變化，加上銀行信貸收緊使得購房成本顯著上升，成交規模會受到一定程度的限制。而受到調控政策和貨幣環境影響，商品房銷售面積將出現回調。在銷售回落下，預計房地產價格全年平穩回落。

　　堅持「房住不炒」 信貸收緊

　　報告強調，今年樓市調控政策「不放鬆」，一線和熱點二線城市會率先探底，三、四線城市在政策相對寬鬆、需求外溢等因素，雖仍將支持三、四線城市保持一定熱度，但隨着去庫存刺激政策逐漸退出，轉變為緊縮調控，料今年下半年三、四線城市市場調整將會出現。其中，一線城市銷售面積將保持平穩，上半年價格指數繼續下滑，進入負值區間，下半年有可能趨緩；二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降，全年價格指數有可能進一步回落；三四線城市在基本完成去庫存後，也可能隨着二線城市之後面臨市場下行的壓力。

　　報告又估計，受制於市場需求萎縮和監管政策趨嚴影響，今年個人住房貸款增速將延續去年出現下降的趨勢。隨着未來中國人行將跟隨美聯儲上調公開市場利率，甚至上調存貸款基準利率水平，這些操作都將逐步傳導或直接影響到信貸業務的定價水平。此外，當前企業部門信貸需求回升，信貸規模緊張的局面仍將延續。上述將推動個人住房貸款利率繼續上行，個人房貸利率仍有上調空間。

　　關注地價上漲推高房價

　　藍皮書建議將部分短期調控措施延伸為長效機制。即將住宅限購等的短期政策延伸為長效機制的一部分，有利於穩定當前房地產市場的預期，將住宅限購政策制度化、從源頭上保證「房子是用來住的，不是用來炒的」定位。「同時將部分短期行之有效的短期調控，作為長效調控機制當中的熔斷機制，達到一定條件才能用，比如說限售、限價等政策。」中國社科院城環所副研究員王業強介紹。

　　王業強並關注「土地價格的持續大幅上漲，成本推動房價上漲的風險增加。」王業強強調，土地成本佔房價的比重進一步提高，2017年土地平均成交價格與商品房平均銷售價格的比值達到0.68，這意味着，未來房地產市場很有可能出現「成本推動型」的房價上漲。