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社科院:今年樓市料量價齊下行

時間:2018-05-15 03:16:32來源:大公網

  圖:社科院最新報告指,今年樓市調控將以「穩」為主,緊縮調控與去庫存政策仍將並行不悖/中新社

  中國社科院城環所昨日發布的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告(2018)》(以下簡稱「報告」)預計,今年將是本輪房地產市場的低點,房地產市場整體將呈現下行態勢。一線和熱點二線城市會率先探底,下半年三四線城市市場調整將會出現。今年樓市調控將以「穩」為主,緊縮調控與去庫存政策仍將並行不悖。/大公報記者 張帥

  報告從供給和需求兩端分析,指出2018年房地產市場整體將呈現下行態勢,房地產價格全年平穩回落:一方面,一線和二線城市為緩解庫存危穖,土地供應有望進一步提升,但限價政策很難有所放鬆,熱點城市供應量將持續偏緊;另一方面,「房住不炒」的政策基調不會發生變化,加上銀行信貸收緊使得購房成本顯著上升,成交規模會受到一定程度的限制。而受到調控政策和貨幣環境影響,商品房銷售面積將出現回調。在銷售回落下,預計房地產價格全年平穩回落。

  堅持「房住不炒」 信貸收緊

  報告強調,今年樓市調控政策「不放鬆」,一線和熱點二線城市會率先探底,三、四線城市在政策相對寬鬆、需求外溢等因素,雖仍將支持三、四線城市保持一定熱度,但隨着去庫存刺激政策逐漸退出,轉變為緊縮調控,料今年下半年三、四線城市市場調整將會出現。其中,一線城市銷售面積將保持平穩,上半年價格指數繼續下滑,進入負值區間,下半年有可能趨緩;二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降,全年價格指數有可能進一步回落;三四線城市在基本完成去庫存後,也可能隨着二線城市之後面臨市場下行的壓力。

  報告又估計,受制於市場需求萎縮和監管政策趨嚴影響,今年個人住房貸款增速將延續去年出現下降的趨勢。隨着未來中國人行將跟隨美聯儲上調公開市場利率,甚至上調存貸款基準利率水平,這些操作都將逐步傳導或直接影響到信貸業務的定價水平。此外,當前企業部門信貸需求回升,信貸規模緊張的局面仍將延續。上述將推動個人住房貸款利率繼續上行,個人房貸利率仍有上調空間。

  關注地價上漲推高房價

  藍皮書建議將部分短期調控措施延伸為長效機制。即將住宅限購等的短期政策延伸為長效機制的一部分,有利於穩定當前房地產市場的預期,將住宅限購政策制度化、從源頭上保證「房子是用來住的,不是用來炒的」定位。「同時將部分短期行之有效的短期調控,作為長效調控機制當中的熔斷機制,達到一定條件才能用,比如說限售、限價等政策。」中國社科院城環所副研究員王業強介紹。

  王業強並關注「土地價格的持續大幅上漲,成本推動房價上漲的風險增加。」王業強強調,土地成本佔房價的比重進一步提高,2017年土地平均成交價格與商品房平均銷售價格的比值達到0.68,這意味着,未來房地產市場很有可能出現「成本推動型」的房價上漲。

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