住宿網上平台Airbnb希望政府修訂法例，讓民宿經營合法化，酒店業界則大力反對，促請政府盡快嚴厲打擊無牌住宿。在香港發展共享經濟真不容易，Uber就是一個好例子，除了受到既得利益者的士業的強烈反對，政府亦嚴厲打擊。究竟Airbnb跟Uber在港的發展命運會否一樣？

短租民宿予旅客，在政府政策層面上，監管並未完善，如環境衛生、樓宇結構安全、防火設施，以至經營者背景，一旦出現問題，都會破壞本港的旅遊業形象。另一方面，民宿牽涉民生議題，例如擾民、閒雜人流增加會否引申治安問題等。更重要的是，民宿經營跟本港住屋狀況息息相關，極有可能在現今的樓市問題下火上加油。由於業主將單位短租給旅客的租金回報，較長期出租單位高，若大量業主將單位改成民宿，住宅租盤將大減、勢必令租金大幅上升，樓價也有可能進一步被推高。

Airbnb之所以在全球各地廣受歡迎，除了價格相比酒店存在競爭力，旅客追求地道的住宿體驗，是其成功關鍵。旅客不再滿足於大型連鎖酒店提供的刻板服務，反而希望旅居於真正民宿，充分感受當地人生活細節、品位和面貌。例如，在日本入住民宿，其和式簡約風格為港人受落，整潔雅致的裝潢，亦非一般酒店能提供。筆者曾住過法國巴黎一幢幾層高民宿的頂層，只要一推開窗，艾菲爾鐵塔就在不遠處；早上自行煮食、在和煦陽光中與旅伴共晉早餐，日落時分則俯瞰巴黎浪漫的景致，這種場景又豈是住酒店所能體驗？

筆者認為，Airbnb可以令遊客更深刻體驗本港居住文化。縱使Airbnb合法化阻力重重，但也不宜一刀切地禁止。政府何不嘗試參考外國做法，限制單位租賃時間。例如美國三藩市規定業主需先到市政府登記，限制全年不可出租單位多於90天，違例者每天罰款1000美元，在登記制度實施後，三藩市的房源大幅降低逾八成。又例如日本京都及東京，只限業主於淡季出租單位，同時向有保證的民宿單位簽發證明書。至於冰島及德國柏林，分別對租金及單位面積設立上限。總括而言，政府絕對能透過立法，容許Airbnb經營的同時，於住屋供求方面取得平衡。

新經濟平台是發展大趨勢，在修例規管前，港府應做好諮詢工作，清晰界定民宿定義，現行法例下，凡租期少於28日的住宿場所需領取旅館牌照，為杜絕以Airbnb為名，而經營無牌旅館，政府需定期抽查監督，或仿效日本引入證書制度，確保民宿質素，甚至可研究從中徵稅，以確保酒店及民宿之間，存在公平的競爭。同時，如果政策不能配合新經濟發展趨勢，那就算改了同股不同權制度，股市引入一些海外或內地的科技企業IPO，但最後香港的科技業仍然會落後區內其他市場，成為科技股的沙漠。