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白居二與新居屋按揭(上)

時間:2018-04-16 03:15:26來源:大公網

  圖:新居屋和白居二同樣是未補地價居屋,享有樓價折讓,但在選擇性及按揭配套上卻存在不同之處

  中原按揭經紀董事總經理 王美鳳

  新一期新居屋與白表購買未補地價居屋計劃(簡稱「白居二」)可同時接受申請,申請期已剛完結,新居屋申請錄得超額逾30倍新高紀錄,白居二申請亦超額逾13倍,反應踴躍。新居屋和白居二同樣是未補地價居屋,享有樓價折讓,但在選擇性及按揭配套上卻存在不同之處。

  新居屋屬於一手市場全新單位,買家可根據售樓書、價單等資料依先後次序直接向房委會選購單位,出售單位已有既定樓價折扣率。由於是指定屋苑單位,買家需考慮有關坐落區域及位置是否適合自己。而白居二指中籤白表買家可於居屋第二市場購買業主放售之二手居屋單位,買家可在整個居二市場透過地產代理物色單位,區域選擇性較多,但單位是否可供選擇受限於業主是否放盤,以及業主之出價是否獲買家接受。而現實是,樓價處於升軌,居屋業主一般叫價進取,若非可善價而沽,便不願放棄享有樓價折讓的居屋。

  故此,若買家以偏高之成交價承接居二單位,以市值計之折扣率實則已減少,例如原初居屋享有七折之樓價折讓,居二成交價卻只等同市值八折。

  除上述,新居屋及白居二在按揭配套上亦有所不同,白表買家原則上不論購買新居屋或居二單位同樣可向銀行申請免保費九成按揭貸款,按揭年期長達25年;但實質上,居二單位樓齡有高有低,樓齡偏高的單位未必可獲銀行批出九成按揭,又或未必可獲批足25年還款期。原因是房委會向銀行提供的按揭還款保證期以30年為限,由首次轉讓日期起計算,部分銀行會直接將30年保證期減去居屋樓齡,以計算可批出九成按揭貸款之最長按揭年期。

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