【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：三月素來是樓市傳統銷售旺季，但今年上海樓市「小陽春」行情卻並未坐實。中原地產提供的數據顯示，上月上海新房成交48.9萬平方米，環比雖增長139.7%，但同比仍減少34.1%，上述成交量錄2012年以來同期最差。

　　「三月雖然是傳統銷售旺季，但也是政策窗口期，加之近期不少內地城市已發布新的樓市調控政策，上海樓市交易心態始終有所顧忌。」上海中原地產市場分析師盧文曦表示，今年「全國兩會」期間釋放了諸多重要的樓市信息，市場需要時間消化，上月樓市交投環比增長，既有季節性因素，也與市場傳聞「四月上海房貸優惠利率將進一步縮減」有關。

　　上月上海新房市場交易主力仍為「剛需」和「剛需改善型」項目。當月，上海成交排名前十個項目中，前三甲項目均為改善型產品，排名第三的項目成交均價更達每平方米6.9萬元。此外，成交榜中還有一個均價僅每平方米1.7萬元的低價房項目。盧文曦補充說，由於高端項目成交佔比在上月逐步提升，當月上海新房市場成交均價環比增長7.3%，至每平方米45634元。

　　記者留意到，進入三月後，開發商推盤節奏開始加快，且豪宅項目入市面積逐步放量。數據顯示，上月上海新增住宅面積39.4萬平方米，環比增加3.1倍。當月，一些中高端項目已開始逐步加緊入市，如「萬科天空融苑」、「同濟華城二期」，其網上報價分別達每平方米5.8萬元和7萬元。盧文曦坦言，高端項目是市場的風向標，當前上海高端住宅的入市價格已明顯遜於預期，甚至於周邊二手房出現價格倒掛，從上月最後一周成交情況看，當前上海樓市交易情緒有所轉暖，若中高端房源去化業績不俗，市場情緒有望進一步穩定，本月上海樓市交投或現「補量」行情。