圖：政府安排本季招標的啟德住宅地皮，隨時再為九龍地王揭出新一頁/資料圖片
【大公報訊】由去年初至今約一年內，不斷有百億地王出世，短期內，最少還有一幅住宅地王誕生，這便是政府已安排於本季推出招標的啟德一幅住宅用地，市場估計其價值或高逾230億元。
去年2月份由內房財團以逾168億元奪鴨脷洲臨海住宅地王，改寫小西灣地保持近廿年紀錄後，百億地王便不斷湧現，本財政年度已先後有成交價約232億及約246億元的中環及啟德商業地和成交價173億元的長沙灣住宅地；連九龍塘地，百億地已有4幅。
不過，在沙中線啟德站附近的啟德1F區1號住宅地，連同兩旁將建的地標商廈，形成啟德區的重要商業／居住中心區，因此，市場對該地估值較樂觀。此地地盤面積約1.6公頃，可建樓面超過144.3萬方呎，市場估值約由170至238億元之間。另本周五截標的觀塘安達臣道首幅私人住宅地，部分市場人士亦因應市況，調高該地估值約10%至18%，相當於調高22至33億元不等。
