【大公報訊】記者毛麗娟深圳報道：受益於調控放鬆及業績增長預期，地產股開年後持續上漲，板塊整體上漲11.54%。其中，萬通地產累升34.34%、藍光發展、世茂股份、華夏幸福、金地集團、綠地控股、大龍地產、華遠地產等升逾20%。

　　近期各大上市房企披露了2017年度的銷售情況，數據極其亮眼。其中，碧桂園超過5500億元（人民幣，下同），位列行業第一；萬科、恆大也均超過5000億元，分列二、三位；融創成最大黑馬，連超多家強敵，達到3600億元，排在第四位。

　　另據第三方研究機構的排行數據顯示，保利、綠地2017年的銷售金額也超過3000億元，中海突破2000億元。這也反映出，銷售額超過1000億元的房企多達17家，大型房企的優勢愈加明顯，市場集中度進一步提升。

　　人才引進利好待觀察

　　易居地產研究院研究總監嚴躍進指出，房企業績的持續攀升是促成近期地產股升溫的主要原因。「業績因素之外，地產股上漲不排除受到近期部分城市限購鬆綁、鼓勵人才購房落戶等因素的影響。」

　　中信建投房地產行業首席分析師陳慎也指出，近期出台人才引進政策的城市大多集中在二線城市，背後反映出城市之間對人才的爭奪。在一線城市人口管控愈發嚴格的背景下，對溢出人口紅利的把握成為二三線城市未來的關注焦點，而這也成為房企重新評估城市需求的重要標準。但陳慎直言，人才引進政策可為樓市帶來增量改善，惟增量的規模還需觀察。

　　按照《全國國土規劃綱要（2016-2030年）》中的約束性指標國土開發強度，17%的住宅用地供應比例測算下的2016至2020年預計減少37%的住宅用地供應，2020至2030年預計減少46%的住宅用地供應。根據一線城市2017至2020年的土地供應計劃測算，至2020年一線年均新增建築面積4130萬平方米（不含租賃），而2012至2016年一線城市商品住宅年均銷售面積4449萬平方米，凸顯一線城市商品房市場供不應求格局難變。