於過去一年，香港股市大升，恒指升近四成，不過，部分本地地產股卻表現落後，如信和置業（00083）及新鴻基地產（00016）分別只升約逾兩成，在憧憬未來一年樓市及新盤銷售繼續向好，以及零售市道回暖和農曆新年銷售上升所帶來租金收入增加的情況下，中短期有機會追落後。

　　新地近期陸續為旗下商場的新春活動進行推廣，繼之前的觀塘APM後，昨天輪到將軍澳的商場。新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示，東港城今年新春及情人節推廣費用達560萬元，較去年上升5.1%，預料今年商場在新春期間整體人流及營業額將分別升9%。東港城新春花展會過往十一年來累積720萬入場人次，預期今年花展會可吸引達196萬人次入場，升10.1%。此外，新地旗下十大商場去年全年營業額達157億元，升9%。展望今年旗下商場首季人流達1億，營業額達38.8億元，分別升7%及8%。

　　除新盤銷售及零售市道向好可帶動有賣樓及收租收益之外，另一可為地產股帶來憧憬的是，受惠於政府通過將農地轉為發展用地。為紓緩中短期住宅需求，土地供應專責小組早前建議將新界的私有閒置農地，轉換成為住宅用途，以增加住宅供應。該建議預料將進行公開諮詢。

　　仲量聯行早前公布12月《香港住宅銷售市場》報告指出，港府提出將私營發展商擁有的新界農地轉換成住宅用途，若付諸實行，很可能惠及持有農地土儲的發展商。事實上，新地已迅速作出反應，並於近期與政府達成協議，將在支付歷史新高的159億元補地價後，在西貢十四鄉的轉換農地上興建4700伙住宅單位。

　　講開零售，筆者早前曾經到即將在1月15日上市的嘗．高美集團（08371）旗下的火鍋店品嘗，發覺質素不錯，價格亦合理，相信在香港這個美食天堂，公司應該有得做。集團現時經營七大品牌，包括品越越式料理、稻成亞丁京川料理、浦和日本料理、牛氣等，定位中高端，大部分於一線或高級商場內開設。由於一線商場的規劃完善，能吸引人流，尤其是年輕客戶和中產收入人士，有利提升單價及毛利增長動力。

　　按招股價0.86至1.09元計，上市市值只有3.4至4.4億元，屬於「細細粒容易炒」；而且，保薦人是東興證券，於過去一年，東興證券曾經保薦了三間公司上市，上市首日均錄得升幅，相信今次嘗．高美亦不會例外。