大公網1月10日訊(記者 林惠芳)隨着樓價不斷上漲，實用呎價低於一萬元的盤源愈見短缺，上車門檻愈來愈高。美聯物業房地產數據及研究中心指，綜合土地註冊處資料，去年二手住宅註冊量最多的30個私人屋苑，平均實用呎價按年全線上升，實用呎價一萬元或以下的屋苑數量，更由2016年12月的六個縮減至去年12月僅兩個，按年大跌66.7%，其中將軍澳首都、愉景灣、荃灣麗城花園及東涌映灣園於去年已晉升至呎價「萬元」行列，只有天水圍嘉湖山莊及屯門豫豐花園兩個屋苑，呎價仍未突破一萬元水平。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，綜觀30大活躍屋苑，實用呎價介乎10001至15000元的屋苑數目保持21個水平，惟實際內裡的部分屋苑有別，上述首都、愉景灣、麗城花園及映灣園「晉升」為實呎萬元屋苑，而有部分原先為逾萬元水平的屋苑則「晉升」至逾1.5萬元行列。

　　事實上，實呎逾15000元屋苑由2016年12月僅三個，大升至去年12月共七個，增加1.33倍。除了鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及大角咀港灣豪庭穩守外，紅磡黃埔花園、大圍名城、沙田第一城及將軍澳中心均已升至逾1.5萬元行列。

　　若以去年實呎升幅劃分，此30個屋苑中，去年平均實用呎價升幅最大的是大埔中心，按年升26.1%；深井碧堤半島及大圍名城均升逾20%；觀塘麗港城、太古城、麗城花園、首都、大圍金獅花園、映灣園、九龍灣淘大花園、元朗YOHO TOWN及嘉湖山莊則錄介乎逾15%至20%升幅，即12個屋苑(佔約40%)過去一年樓價升逾15%。

　　至於平均實用呎價升幅逾10至15%的屋苑共有10個(佔約33.3%)，而餘下八個屋苑(佔約26.7%)則升幅不足10%，當中以元朗溱柏升幅最少，錄3.6%；海怡半島升幅亦少於5%。

　　宗數排名方面，嘉湖山莊以572宗穩守第一位；愉景灣則以363宗進佔第二位，超越349宗的沙田第一城及341宗的荔枝角美孚新邨。至於第五位為元朗尚悅，錄310宗躋身五強，比起太古城299宗更多。

　　大埔中心平均呎價去年急升26.1%(大公報記者林惠芳攝)

　　嘉湖山莊去年以572宗穩守第一位(大公報記者林惠芳攝)

　　海怡半島去年平均呎價升幅少於5%(大公報記者林惠芳攝)