【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：瑞銀中國首席經濟學家汪濤指出，當前房地產銷售已開始減速，今年棚改的貨幣化安置對銷售的貢獻也將趨弱，加上信貸邊際偏緊，今年房地產活動料續放緩，並對經濟增長構成負面影響，房地產或是未來三至五年中國經濟最大的「灰犀牛」。
汪濤稱，整個經濟中有約20%至50%的附加價值與房地產有關，金融領域除按揭貸款和投給開發商的資金外，還有大量企業信貸以房地產作為抵押品，「我們大致估算，整個金融系統對房地產這個風險敞口大約是50%，就是說約五成以上信貸與房地產有關，一旦房地產往下走，對經濟和金融影響非常大，這也是比較擔心房地產的一個原因」。
汪濤認為，當前中國租金收益率較低，房地產主要依靠價格上升，惟尤其在一線城市，房價和居民可支配收入之間的差距越來越大；另從人口結構或人口變化來看，當前中國購房主力集中在25至44歲的群體，該群體總量未來十年都會下降，這意味着「剛需」可能並不強。
不過，她強調，由於當前樓市庫存較低，政策層面較為平穩，且年內房產稅料不會出台，因此今年對房地產無需過度憂慮，建議通過長效機制的建立逐步平穩化解風險。
