大公網12月11日訊(記者 林惠芳)樓價升不停，繼今年住宅樓價累漲約兩成後，戴德梁行指，受到股市帶來的財富效應、失業率創新低、政府預期經濟增長較高，加上房屋供不應求等因素刺激，為購買力及樓價升勢帶來強勁支持，預計明年上半年，本港樓價仍有力上升10%。 

​戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻(右)

　　戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，今年截至12月初，部分屋苑例如沙田第一城及薄扶林貝沙灣的樓價已自年初上升約20%；鰂魚涌太古城今年樓價則累升15%。在現行按揭措施下，買家購買中價樓需付較大筆首期，而中價樓的對象又以換樓客為主，但因置業成本較高，買家負擔較為吃力，令中價樓的升勢遜於細價樓及豪宅。由於今年住宅需求強勁，全年住宅買賣合約有望突破六萬宗，是2014年以來重上六萬宗水平。樓價走勢方面，則較為直接。 

貝沙灣樓價今年已累升約20%

　　他續表示，今年本港兩度誕生住宅地王，可見發展商在天價投下優質地皮的同時，也對樓市前景投下信心一票。至於負面因素，一手住宅成交佔比增加，但一手成交未能反映買家的真正實力、未來的加息將削弱市民的負擔能力，以及樓市熾熱本身亦可被視為風險之一。不過，目前市況仍以正面因素佔上風，包括股市暢旺帶來的財富效應、失業率創歷來新低、政府預期經濟增長較高，加上房屋供不應求這項重要因素，為購買力及樓價升勢帶來強勁的支持。他預料，在多項利好因素支持下，明年上半年樓價仍可看升10%。 

​細價樓市況熾熱，沙田第一城今年錄多宗高價成交。