圖：匯璽Ⅱ開賣熱鬧 大公報記者麥潤田攝

　　股樓大時代引發財富效應，新盤再現搶購潮！或是年度壓軸大型新盤的新地（00016）南昌站上蓋匯璽Ⅱ再掀搶購潮，昨首輪發售321伙，超過30組大手客掃貨，市傳全日沽逾305伙，佔可供發售伙數95%近沽清。其中最大額斥逾8240萬元掃兩伙，另一組斥半億掃五伙為最大量掃貨，有投資者炒股有斬獲套股換樓，斥2400萬元掃三伙。綜合昨日新盤全日沽逾325伙。

　　大公報記者 梁穎賢

　　匯璽Ⅱ賣前收逾3600票，超額逾十倍，每11人爭一伙，收票反應雖遜於首期，但因為實客多，以及港股大時代引發財富效應，即使首批平均呎價折實較首期高開10%，銷情力保不失。

　　準買家人龍繞ICC打蛇餅

　　該盤昨分三組揀樓，規定選購逾1500方呎大戶的S組最先揀樓，據指約十枱客到場，揀樓率高，該時段可供認購的十個名額全部用盡，當中最大手為一組客買入5A座兩伙高層A室，實用同為1509方呎，折實價總涉款逾8420萬元。

　　其後輪到A組揀樓，市場消息指出，連同S組，保守估計超過30組大組掃貨，該時段有一組客分兩個名，共斥約半億元掃五伙，包括一伙兩房及四伙一房，S組加A組共沽逾110伙。散戶時段的B組，二時三十分開始報到，人龍再圍繞售樓處的ICC打蛇餅，龍尾去到天際100售票處，因為今次疏散速度極快，墟冚程度不似首期排出停車場。市傳全日沽逾305伙，佔可供發售伙數95%，即幾近沽清，據悉尚餘十多伙細四房待售。

　　料全月成交1300宗跌10%

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，前日政府宣布白居二恆常化，及近日股市屢創新高皆有利匯璽Ⅱ銷售。該行A組及S組約五成為匯璽首期向隅客，市場錄逾十組客欲斥資8000萬元購入兩伙大單位。

　　截至昨日，本月一手宗數逾700宗，預期匯璽Ⅱ可一Q清袋，預料全月成交可達1300宗，較上月下跌10%，主要因為市況向好，全城業主叫價進取，而買家未一下子接受高價，令成交量較上月減少。下月一手成交可達2000宗，料全年可達19500宗至20000宗，創2004年後一手成交量新高。

　　美聯物業董事陳光明表示，匯璽Ⅱ該行投資客佔30%，預期實用呎租約65至70元，預料租金回報率可達約3.5厘至4厘水平。

　　迎海沽60個車位套1.4億

　　此外，前日首輪開賣的新世界（00017）瑧蓺，成交紀錄冊顯示，該盤首日沽出30伙，其中28A及28J室兩伙，由一客以逾2111.8萬元透過招標買入，買家為發展商關連人士，單位面積各462及221方呎，分別兩房及開放式間隔。

　　另市場消息指，恆地（00012）等馬鞍山迎海昨沽出60個車位，成交價由235萬至270萬元，套現1.4億元。