圖：嘉華國際財務總裁林鋈鎏（左）與嘉華國際上海及南京市場及銷售總經理楊景輝/大公報記者吳涵宇攝

　　【大公報訊】記者吳涵宇南京報道：嘉華國際（00173）近來投地頗為進取，包括去年底以58.7億元競得啟德地皮在內，過去一年共投入逾百億元增加土地儲備。嘉華集團財務總裁林鋈鎏稱投地「好睇機會」，集團現金流強勁，視乎市場環境和機遇隨時做好拿地準備。他並指集團在深耕香港市場的同時，聚焦長三角及珠三角一二線城市，正擬投資上海、南京以外的其他長三角城市，提升增長動力。

　　林鋈鎏表示，上海是華東地區的核心地帶，將利用集團在上海的多年發展經驗，以上海為中心輻射周邊地區，目前有不少項目正在傾談中。他看好二三線城市的發展潛力，並舉例指，珠三角龍頭城市廣州、深圳土地面積有限，隨着粵港澳大灣區的規劃，交通等基建改善，東莞等地成為人口及產業轉移的重要承接地，相信大有可為。他亦強調不會放棄一線城市，會開發豪宅、服務式公寓等多元化產品，並考慮通過合作尋覓機會。

　　「嘉譽山」已售七成單位

　　不過在樓市調控的影響下，今年上海「金九銀十」不再，南京的限購、限價、限售等措施亦一路升級。嘉華國際上海及南京市場及銷售總經理楊景輝介紹，集團位於南京的首個住宅項目「嘉譽山」去年10月開盤，今年下半年加推第二批房源，目前售出七成，均價約每平方米2.85萬元人民幣，伴隨明年的交付和入帳，該盤將成為嘉華國際2018年的主要收入來源之一。

　　楊景輝坦言，在限購政策下，現時買家多為用於自住的本地居民，他認為不斷更新的調控措施有助市場趨向冷靜，不會影響發展商正常推盤。林鋈鎏補充稱，今年1到10月內地房地產開發投資增速仍達7.8%，若有關措施威脅到經濟增長的基本目標，政府會適時做出調整，以保持市場平穩。

　　料港樓市平穩發展

　　本港樓市方面，市場普遍關注美聯儲加息、縮表等因素的影響，林鋈鎏對此並不擔心。他指出，本港銀行結餘充足，按揭利率不升反降，且住宅剛性需求始終強勁，加上經濟表現向好，保守估計樓價「至少會保持平穩」，市場依然暢旺。

　　至於集團2015年斥逾30億拍下的白石角項目，林鋈鎏稱主要針對個人或財務壓力較大的小型家庭需求，多為1房或2房結構，面積較細。該項目已於8月申請預售，爭取明年下半年推出市場，具體時間表則視乎獲批進度。