大公網11月9日訊(記者 梁穎賢)細價盤連環破頂，有迷你戶型新盤「恃細」高開。宏安地產(01243)主打迷你戶的大圍薈蕎，首推68伙折實入場428萬元，折實平均呎價18198元，較同區二手貴逾20%，貴絕大圍甚至貴過沙田市中心，周六接受入票，月內發售。

　　薈蕎折實入場428萬元(大公報記者梁穎賢攝)

　　薈蕎價單顯示，首批68伙，定價475.7萬至948.8元，呎價18877至21841元，平均呎價20220元。發展商提供最高10%即供折扣額，折實最平開放式單位為1座2樓D07室，實用252方呎，折實呎價16988元，折實入場428萬元，1房單位最平為1翼2樓A05室，實用面積389方呎，折實售價668.8萬元，實用呎價17,193元。整體折實平均呎價18198元，安地產行政總裁及執行董事黃耀雄形容價錢為「起動價」，預計銷情會非常火爆。

　　黃耀雄指，相對同系馬鞍山「薈字系」的迷你戶，薈蕎有所折讓，加推有加價空間。他又指，同區樓盤樓齡普遍較高，難以直接比較。周六收票，示範單位同日對外開放，具體銷售日期視乎收票情況，月內必賣。首批折實價值約4.4億元。

　　據中原資料顯示，區內較可比較的二手呎價由金獅花園的13600元至金禧花園的16400元，平均高逾兩成。同時比車公廟站上蓋的溱岸8號平均呎價1.8萬元貴。亦較沙田市中心的新城市廣場(16000元)、沙田中心(16000元)以及偉華中心(14600元)貴逾20%，料貴絕大圍。