根據金管局最新的指引，銀行現時為沒有按揭貸款、收入來自本地的人士，能提供最高六成按揭貸款，而購買物業時所繳付的律師費、裝修費、印花稅及物業代理佣金等費用，對於部分有意置業但資金不算足裕的人來說，會是個沉重負擔。
如果能善用按揭保險計劃，將按揭成數提高，便可減少首期支出，騰出額外資金。
若準業主希望申請高於六成按揭成數，可以透過銀行安排相關物業按揭保險公司，購買按揭保險計劃。當符合相關條件及繳付保費，準業主便可以獲批出高達九成按揭貸款。
據現時香港按揭證券有限公司之保險計劃內容，只要物業價值為450萬元以下，最高可承造九成按揭，貸款額上限為360萬元。然而，申請人必須同時符合以下的條件：
一、申請貸款時沒有持有任何香港住宅物業；
二、固定受薪人士；
三、入息與供款比率上限為45%；
四、抵押該物業必須為自住用途。
值得留意的是，透過物業按揭保險公司購買按揭保險計劃，準業主需另外繳付保險費用。這筆費用可選擇一次性支付或按年支付。
若果保費是一次性支付，可加借於按揭貸款中，與每月按揭供款一併償還。有意置業人士，可向銀行查詢詳情。
（作者為花旗銀行零售銀行業務主管）
