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善用按揭保險助置業\林智剛

時間:2017-10-07 03:15:31來源:大公網

  根據金管局最新的指引,銀行現時為沒有按揭貸款、收入來自本地的人士,能提供最高六成按揭貸款,而購買物業時所繳付的律師費、裝修費、印花稅及物業代理佣金等費用,對於部分有意置業但資金不算足裕的人來說,會是個沉重負擔。

  如果能善用按揭保險計劃,將按揭成數提高,便可減少首期支出,騰出額外資金。

  若準業主希望申請高於六成按揭成數,可以透過銀行安排相關物業按揭保險公司,購買按揭保險計劃。當符合相關條件及繳付保費,準業主便可以獲批出高達九成按揭貸款。

  據現時香港按揭證券有限公司之保險計劃內容,只要物業價值為450萬元以下,最高可承造九成按揭,貸款額上限為360萬元。然而,申請人必須同時符合以下的條件:

  一、申請貸款時沒有持有任何香港住宅物業;

  二、固定受薪人士;

  三、入息與供款比率上限為45%;

  四、抵押該物業必須為自住用途。

  值得留意的是,透過物業按揭保險公司購買按揭保險計劃,準業主需另外繳付保險費用。這筆費用可選擇一次性支付或按年支付。

  若果保費是一次性支付,可加借於按揭貸款中,與每月按揭供款一併償還。有意置業人士,可向銀行查詢詳情。

(作者為花旗銀行零售銀行業務主管)

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