業界料第四季商廈交投會轉活(林惠芳攝)

　　大公網9月7日訊(記者 林惠芳)踏入暑假傳統交投淡季，工商舖交投略為放緩。據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月工商舖合共錄得692宗買賣註冊登記，按月挫約19.6%﹐同時亦為近5個月的新低;至於註冊金額錄約75.64億元，亦為近5個月的低位。

　　該行預期，隨着暑假過去，加上短期內將有多個工商舖新盤項目推出，料稍後交投量將會回升，並以工廈及商廈最受捧。

　　上月錄得的註冊量之中，以工廈440宗佔最多，相當於整體約63.6%，反映該類物業主導整體市場的交投;至於商廈及舖位，分別各錄129及123宗買賣登記。不過，按金額劃分，工廈上月僅錄得約24.23億元，相當於整體約32%，平均每宗交易涉資約550.7萬元，意味着上月工廈買賣大多為細銀碼項目。

　　上月工商舖登記以工廈佔最多 (林惠芳攝)

　　反觀，商廈及舖位雖然上月成交登記不多，但註冊金額各錄23.54億及27.87億元，平均每宗交易涉資分別約1824.9萬(商廈)，以及約2266萬元(舖位)，顯示該兩類物業以大手交投為主導。

　　綜合今年首8個月，工商舖市場合共錄得5,956宗買賣登記，已高於去年全年的總和，涉資約663.94億元，亦迫近去年全年總和(撇除逾10億元的內部轉讓登記)，反映市況已經從谷底之中回升。

　　逾億元成交買賣持續活躍，上月合共錄得7宗相關登記，共涉資約15.92億元，較大宗的包括上環詹氏商業大廈全幢以4.38億元售出。此外，價值介乎逾5,000萬至1億元的工商舖物業，上月也錄得19宗成交，宗數屬今年以來單月最高，涉資共約12.44億元，包括大角咀必發道112至114號全幢工廈，以6800萬元易主。

　　工商舖買賣註冊量值按月走勢

　　港置工商舖行政總裁黃漢成指出，雖然上月工商舖買賣註冊量，創下近5個月新低，但第4季市況可望向好，皆因暑假過後不少業主已經重回市場，加上短期內將有多個大型工商舖新盤推售，有望刺激市場交投氣氛。

　　黃漢成又預計，工商舖之中將以工廈及商廈最為受捧，除了市場快將有多個全新工、商廈項目推出拆售之外，還與該兩類物業前景亮麗有關。其中，特首林鄭月娥上月宣布將研究重啟活化工廈政策，以及放寬部分低層單位作非工業用途，是對工廈市場的利好消息;至於寫字樓目前空置率低，而且內地大力推行一帶一路政策，預計不少中資企業將來港購買或租用辦公室，以便日後拓展國際業務，對於商廈前景也屬利好，估計第4季上述兩類物業交投將會較活躍。