大公網8月24日訊(記者 林惠芳)細單位樓價升幅驚人。據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，年內迄今(截至8月23日)十大屋苑中，實用面積400呎或以下細單位的平均金額約452.4萬元，比起五年前的2012年同期平均約255.2萬元大幅急升約77.3%；反觀，雖然逾800呎大單位平均金額亦顯著上升約39.1%，由當年平均約920.5萬元升至本年迄今本平均約1,280.6萬元，但明顯未及細單位表現。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，400呎或以下細單位的平均金額除遠高於逾800呎單位外，比起401呎至800呎的單位亦勝一籌。本年迄今401呎至800呎單位平均金額約682.4萬元，與2012年同期相比平均約439.6萬元高出約55.2%，升幅同樣未及細單位。

　　值得留意，若以實用面積400呎或以下的4個屋苑計算，荃灣中心近五年升幅最急勁，達89.9%，本年迄今平均每宗達約389萬元；其次為沙田第一城，亦升約79.7%至約437萬元，遠高於五年前約243萬元；將軍澳新都城與沙田第一城相若，升約79.2%；至於紅磡黃埔花園年內400呎或以下的個案平均金額接近600萬元，比五年前升約57%。

　　沙田第一城細單位樓價5年升近8成

　　紅磡黃埔花園細單位平均金額近600萬

　　今年(截至8月23日)10大屋苑各類面積的平均金額與2012年同期比較