大公網8月16日訊(記者 林惠芳)二手私樓盤源短缺，業主紛採「高價沽貨」策略，造成大市乾升局面，帶挈二手私樓轉手獲利比率及平均賺幅高位企硬。綜合土地註冊處資料，七月份全港1,585宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,561宗，佔比達98.5%。其間每宗私宅轉手的平均賺幅，升穿80%的水平，高見81.8%，創下21個月以來的新高。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，按物業區域劃分，新界區獲利成功比率突破99%，高見99.2%，較六月份升0.4個百分點；港島及九龍區則分別達97.7%及97.6%，按月同告輕微回落。按物業轉售價格分析，中細價單位表現繼續跑贏大市，當中價值500萬至700萬元以內的私宅轉售獲利成功比率最高，達99.4%，惟較六月份輕微回落0.2個百分點。至於，價值在300萬元以下的私宅轉售獲利比率維持最低，只有95.2%。

　　樓價高居不下，加上辣招纏繞，市場上二手貨源嚴重短缺，業主傾向惜售，往往待善價而沽，導致二手私宅轉手賺幅於今年來輾轉創高位。數據顯示，七月份每宗私宅轉手個案平均賺幅高達81.8%，為21個月來首度突破80%的水平，較六月份的78.6%增加3.2個百分點，反映業主仍主導放盤叫價的地位。七月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例高達46.1%，共錄得731宗；至於錄得虧損者只有13宗，佔比更微降至0.8%。

　　此外，上月十個獲利登記最多的屋苑，其中7個屋苑錄得百分百獲利的佳績，平均賺幅介乎20.5%至144.1%不等；期內每宗轉手個案平均賺幅最高者為荃灣中心，達約1.4倍；其他賺幅較多的屋苑包括將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊，分別達約1.3倍及1.2倍。

　　陳海潮指出，樓市目前表現穩固，加上整體經濟走勢良好，普遍二手業主均惜售手上物業，預期八月二手私宅轉售獲利成功比率將可保持在98%之上的水平窄幅徘徊，而每宗私宅轉手個案平均賺幅亦料可守在八成的高位。

　　將軍澳新都城上月買賣平均賺幅達1.3倍\林惠芳攝

　　天水圍嘉湖山莊上月獲利成功比率達97%\林惠芳攝

　　上月二手私宅轉手獲利比率微降

　　上月私宅轉手平均賺幅創21個月新高