圖：樓市生態向來就是充滿矛盾，買家知道樓價急速上升存在風險，不過仍然會冒險追價入市

　　Q房網．香港董事總經理 陳坤興

　　你聽過「棉花糖實驗」嗎？這個差不多已有五十年歷史的小實驗，早已成為史上最有名的心理測驗之一。實驗好簡單，史丹佛大學心理學教授沃爾特．米歇爾（Walter Mischel）帶領學生到幼稚園進行一個測試，接受測試的小孩子會單獨留在房間內，給他一粒棉花糖並告訴他會離開15分鐘，如果這段期間小孩子沒有把棉花糖吃掉便可以多獲一粒作獎勵。

　　最終結果如何？據悉只有約30%小孩子，成功克制自己慾望選擇延遲快樂（Delayed Gratification），及後米歇爾教授持續追蹤這批小孩子之後的情況，測試發現當日選擇延遲快樂的小孩子，長大後無論健康、人際關係，以至事業成就均較其他小孩子優勝，實驗說明自制能力對小孩子成長相當重要。

　　奈何現實世界卻並非這個實驗般簡單，樓市的情況就更加不同。相信過去數年間亦有不少準買家選擇延遲入市，希望今日唔買，明天樓價可以更優惠，可惜最終仍是事與願違，隨着樓價上升，其間儲下來的錢也變得愈來愈薄，今日暫時不吃第一粒糖，但最終連第二粒也沒有。

　　政府差餉物業估價署昨日公布最新私人住宅的售樓指數，今年六月份整體私人住宅售價指數進一步升至336.1點，有關指數已經連升十五個月，亦是連續八個月突破歷史高位，按年樓價升幅更高達21.6%。換言之如果一年前未有入市，今年可能要多付兩成價錢才可入市。

置業心態愈加矛盾

　　樓價持續上升下，「早買早享受」便成為過去十多年樓市的最佳寫照。樓市生態向來就是充滿矛盾，即使買家亦知道樓價急速上升，樓市存在一定的風險，不過仍然會有買家冒險追價入市，但當然同時間亦有準買家選擇延遲入市，轉買為租。

　　樓價愈高，市民置業心態亦更矛盾，難怪新近有銀行發表最新市民置業意向調查，結果反映在過去的一季，當中只有14%的受訪者對未來置業感興趣或非常有興趣，比率亦跌至過去一年的新低，同時間只有低至1%的受訪者認為現時是置業好時機，相反多達79%受訪者覺得現時是差的置業時機。

　　樓價指數屢創新高，入市與否自然煞費思量，再者按統計處綜合住宅統計調查按季報告，於今年第一季全港共有多達116.78萬戶家庭現時是租住單位，按年增加2.53萬戶家庭，而期間自置居所的家庭則不升反跌，按年減少5900戶。數字反映過去一年不少家庭已選擇延遲入市，轉買為租，不過最終延遲入市是否另一次的「棉花糖實驗」就有待時間驗證。