圖：政府多渠道增加土地供應，推動建屋助市民安居 資料圖片

　　政府今年上半年多渠道增加土地供應，令一手私人住宅未來三至四年的總潛在供應不斷刷新紀錄，截至今年第二季創新高至9.8萬伙，約74%更是中小型單位，按季大增3000伙；而平均每年供應大約增到2.5萬至6.2萬伙。供應不斷及樓價上升，亦促使發展商盡快賣樓，預計下半年可賣單位接近1.5萬伙（另文見A16）。

　　大公報記者 林志光

　　上季除政府主動供地外，發展商亦一改態度與政府洽商，發掘私人土地的發展潛力，令土地供應有更多渠道，亦使政府的年度供應更快達標。運輸及房屋局公布最新的一手私人住宅供應量，截至今年六月底止，未來三至四年的一手私人住宅供應量（總潛在供應）達9.8萬伙，較今年首季末再添2000伙，既是自2004年第三季公布有關數字以來的紀錄，亦是約十二個季度連續創新高。

　　數據顯示，總潛在供應量續升，主要來自政府已批卻仍未動工的土地。截至六月底止，已批卻未動工的單位約2.9萬伙，按季淨增長2000伙之餘，同樣是有紀錄新高。至於累積的現樓貨尾量和在建未售的樓花量，連續兩季各維持8000伙及6.9萬伙。

　　16住宅地數月內轉熟地

　　未動工單位持續增加，因有多幅中、大型住宅用地在2017年第二季轉為熟地。除是政府供地，包括西鐵錦上路站首期住宅項目外，發展商積極跟政府達成私人土地轉作住宅發展的換地協議，更成主要供應來源，例如新地的屯門54區、九建的將軍澳85區和宏安與旭輝控股的油塘地等，均於上季跟政府完成補地價協議。發展局上月底曾指出，上季便有約5800伙供應來自私人土地市場，本季預計還有5380伙，兩季便有近1.12萬伙，連同政府及一鐵一局（港鐵及市建局）的供應，本財政年度的供應料達1.61萬伙，約佔年度目標供應約1.8萬伙的89%，幾可提早達標。

　　運房局亦指出，該9.8萬伙中，實用面積小於753方呎的中小型單位約有7.19萬伙，即佔總供應約74%，比例較首季再多兩個百分點。政府將繼續以多管齊下的方式增加短中長期房屋土地供應，以回應市民的住屋需要，並確保私人住宅市場健康平穩發展。而由於運房局預計未來數月將有十六幅住宅用地轉為熟地，可額外多供應約1.11萬伙，市場估計，至本季尾，總潛在供應量有望衝破10萬伙。

　　未動工量升 須促進建屋

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，潛在供應不斷上升，彰顯政府積極推地的成效，相信發展商也會以穩定步伐推盤。不過根據分析，由2014年開始，未動工單位量，佔總供應的比例也正反覆上升，高峰時一度超過30%，上季也高達29.6%；可售單位（即現樓貨尾及未售樓花）更是五年來持續維持10%以下，上季約佔8.2%。現象反映政府及發展商都有必要促進動工建屋進度，令市場有更多單位可認購，才能解決現時剛性的置業需求。

　　另萊坊高級董事林浩文認為，政府近年積極推地，增加建屋土地供應，然而樓市正陷入「一手熱二手冷」的局面，交投持續向一手傾斜，發展商會因應市場變化，調節賣樓步伐的快慢多寡，二手的流轉量卻持續低沉，導致樓市繼續呈「乾升」的狀態。