【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：樓市交投降溫正從新房市場向二手房市場蔓延。上海鏈家提供的數據顯示，上半年滬二手住宅成交量同比跌55.06%，受此影響，近期部分二手房業主開始主動降價，通常會在原始掛牌價基礎上調低2%至3%。上海鏈家分析師趙葆根表示，投機需求因調控受到遏制、購房者預期出現變化，及信貸端的趨緊，是滬二手房市場交投降溫的主因。他預計此輪調控將使市場逐步降溫，交易價格亦將趨於合理。

　　趙葆根指出，房貸首付比例的提高、利率優惠的取消等，徹底遏制了槓桿炒房的路徑，並在一定程度影響了改善型和投資型需求的釋放。當前滬二手房市場成交比例中已現「商貸比例大幅下降、全款比例連續升高」的現象，在當前政策及市況下，剛需置業需求正逐步向偏遠郊區外移。數據顯示，上半年金山、奉賢兩大位置較偏遠的區域，二手房成交量在全市總量中的佔比明顯提升，金山區成交佔比從原來的3.89%升至5.27%，奉賢區亦從原來的4.02%升至4.79%。二手房成交重心外移，表明購房政策下各類投機需求已獲抑制。

　　記者留意到，當前90平方米以下「小戶型」房源最受青睞。數據顯示，上半年成交的二手房中，「90平方米以下」房源佔比72.67%；其中，「50平方米以下」和「50至70平方米」面積佔比分別較去年同期增長3.94%和2.69%。從總價看，上半年成交總價不足「300萬元（人民幣，下同）」的房源佔比達64.75%。

　　趙葆根坦言，滬樓市調控政策仍持續顯效，市場降溫亦在延續，鑒於二手房交易量已接連觸碰谷底，未來業主主動降價成交的比例有望進一步擴大，「但因滬房地產市場剛需充裕，未來也需警惕房價上漲的壓力」。