【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：得益於因地制宜、因城施策調控措施效果的顯現，六月內地房價呈現「一、二線跌，三、四線漲」的格局。外電根據國家統計局數據估算，六月70大中城市新建住宅售價同比升10.2%、環比升0.7%，分別連漲21及26個月，與上月比較，同比漲幅有所收窄，環比則持平。分析估計，調控持續及樓市傳統淡季來臨，房價增速將有所收斂，成交量或有收縮的可能。

　　一二線持續回調

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹說，六月70個大中城市中，一、二線城市房價同比漲幅持續回調。六月一線城市新房、二手房價格同比平均漲幅均連續九個月回落，較五月分別回落2.6和1.9個百分點；環比看，上月一線城市新房、二手房價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。此外，六月二線城市新房價格同比，平均漲幅連續七個月回落，當月較五月回落0.5個百分點，其二手房價格同比，平均漲幅亦連續五個月回落，較五月回落0.1個百分點。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上月廣州新房價格指數環比上漲0.5%，漲幅雖為一線城市之首，但仍較前值減少0.4個百分點；深圳新房價格指數現「零漲幅」，北京、上海新房價格指數分別下跌0.4和0.2個百分點。熱點二線城市方面，無錫、福州、成都新房價格均現下跌，跌幅在0.2至0.3個百分點。

　　不過，六月新建商品住宅價格中，洛陽、蚌埠、北海新房環比漲幅較快，逾2%的漲幅領跑全國。交銀金研中心高級研究員夏丹坦言，上月三、四線城市新房成交持續發力，且當地房價隨着成交的增長而有所抬升。她又謂一些位於一線和熱點二線城市周邊的三、四線城市，待樓市熱銷後，開發商或有補庫存的傾向和需求，但一些去庫存「老大難」城市，即便其庫存降低後，開發商也不會貿然進行土地儲備。

　　三四線熱銷漲價

　　夏丹指出，上月房價同、環比增速繼續回落，這無疑兌現了熱點地區樓市降溫和去庫存地區樓市熱銷的雙重目標。她預計，在政策高壓下，一、二線城市房價整體增速料續下降，三、四線城市新房價格同比增速或因市場熱銷而有所抬升，各類型城市間的房價增速將現收斂之勢。

　　盧文曦認為，隨着樓市傳統淡季的來臨，高溫天氣將令市場交投受阻，預計開發商推盤積極性逐漸降溫；與此同時，由於當前市場看房客逐漸減少，二手房市場掛牌量料持續萎縮，「本月樓市成交量或仍有收縮可能，價格可能面臨小幅下挫的壓力」。

　　第一太平戴維斯中國區研究部董事簡可判斷，現時市況下，部分開發商響應政策、合理定價，在增強資產流動性的同時收穫可觀利潤，也有部分開發商希望調控政策僅是暫時措施，只待「風頭」過去再以更高價格出售手中庫存。他稱，依據以往經驗，短期內政策調控若能成功抑制房價上漲，未來12至18個月內，政策就可能出現鬆動。