圖：在相同收入下，按揭擔保人可申請的按揭金額比未持有或未有擔保其他物業者較少
在申請按揭時，借款人有機會由於收入不足導致按揭申請未能通過審批，而需要找直系親屬作為按揭申請的擔保人。當借款人未能償還貸款，擔保人便要履行合約有關的責任。但是，按揭擔保人需注意日後為自己再次申請按揭時的基本審批要求。
如按揭申請人在遞交申請時已為其他物業作出擔保，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試的要求便會相對嚴格。根據現時的指引，申請人如未持有或未有擔保其他物業（主要收入來自香港），按揭成數上限為六成。基本供款與入息比率不可高於每月入息的五成。在壓力測試下，供款與入息比率不可高於貸款者每月入息的六成。
若按揭申請人已成為其他物業按揭的擔保人，其物業按揭成數、供款與入息比率及壓力測試會相應下調一成。首期資金及入息要求便會增加，置業計劃或會受到影響。
總括而言，在相同收入下，按揭擔保人可申請的按揭金額比未持有或未有擔保其他物業者較少。若有意置業的人士對於申請按揭存有任何疑問，可向銀行查詢相關詳情。
（作者為花旗銀行零售銀行業務主管）
