大公網6月19日訊(記者梁穎賢)香港置業行政總裁李志成表示，樓市回歸20年，其間經歷多次升跌，雖然本港加息之聲漸隆，不過息口仍然低企，市民置業需求不減，現時剛性需求強勁，惟新供應有限，加上內地資金投地意慾高漲，地價屢創新高，與97年樓市不能同日而語，相信今年樓市上升勢頭將延續。

　　李志成預期全年一手註冊量將破2萬宗

　　今年上半年一手呈強勢，料下半年一手成交續旺，預期全年一手註冊量將破2萬宗，超越年初預期。與此同時，部分市民回流二手尋竇，二手註冊量可達4.3萬宗以上水平，較去年全年優勝，而全年樓價波幅將升逾一成。

　　受惠一手氣氛向好帶動，二手「盤缺價高」，今年首5個月二手樓價已累升近7%，市場更連錄不少高價成交，令部分市場人士把現時樓市與97年作比較。雖然今年上半年一手私宅註冊金額創新高，不過連同二手住宅註冊金額，估計亦只可挑戰三千億大關，註冊金額仍未及1997年上半年共錄得3,789.6億元高位紀錄。

　　此外，該行研究部資料顯示，上半年整體住宅註冊量料達33,200宗，與1997年上半年共錄96,488宗比較，註冊量僅為當年約34%，買家入市狂熱程度不及當年。

　　政府近年針對樓宇買賣設下的調控措施，以及本港經濟環境因素，亦令現時樓市環境與1997年不同。現時本港存款逾12萬億元，較1997年不足3萬億元高逾3倍；而供樓負擔比率僅維持45%，與1997年超過9成比較，供樓人士的財務負擔未及當年，加上供樓利息低、住宅摸貨比率近乎絕跡，總括而言，現時樓市比1997年較健康。