美聯為AVA61獨家代理

　　大公網6月15日訊(記者梁穎賢)劏房越劏越細、卻又越劏越貴!投資老手盧華家族旗下的長沙灣AVA61，為美國加息後首個開價新盤，首批57伙折實平均呎價20282元，料貴絶同區近年新盤首批開價，貴過新地(00016)南昌站上蓋匯璽，比去年七月同區尚都首批13840元，一年賣貴近47%，甚至較同區二手開高50%；正因為單位的骰，入場費三球有找，折實276.8萬元，料是恆地(00012)去年初同區海柏匯之後最平新盤。

　　盧華家族近年發展一系列單幢劏房樓，一個比一個的骰，最新實用最細僅150方呎的 AVA61，細絶一手例後九龍區私宅，項目昨日開價，57伙售價由300.9萬至520.8萬元，呎價19,699至24,422元，平均呎價22046元。選用120日現金優惠付款可獲8%折扣，折實276.8萬元起，折實呎價18,123元，折實平均呎價20282元，價單計市值2.12億元。

　　劏房盤越劏越貴，若比較同區近年新盤首批呎價，百利保(00617)主打上車戶的尚都，去年七月首批50伙平均折實13847元，不足一年AVA61賣貴近47%，甚至比鐡路上蓋的匯璽首批18998元、比東九啟德天寰首批17888元等大型樓盤還要貴，料貴絶同區新年新盤。同區二手平均呎價由1.3萬至1.66萬元不等，相對開高50%。

　　假設比較售價，該盤折實276.8萬元入場，料是恆地去年初同區海柏匯296.7萬元之後，近年半最平新盤，不過三球有找的單位只得9伙。所有開放式單位一律4球有找。