【大公報訊】記者林惠芳報道：沙田第一城在破頂潮下癲升，呎價於過去一個月內四度破頂，最新呎價升穿1.7萬元，創屋苑新高。樓價高企，租金也難捱，據中原地產數字，五月份私樓平均呎租逼35元，按月漲1.5%，升幅為四個月來最勁。

　　捱貴租私樓租金連升14月

　　中原地產市務經理關煜裕謂，沙田第一城51座頂層連天台，實用284方呎，叫價500萬元，早前減至485萬元沽，實呎17077元，為屋苑呎價首次突破1.7萬元。消息指出，同座高層E室，實用284方呎，日前以480萬元易手，實呎16901元，一度創新高，如今為屋苑次高。翻查資料，該屋苑呎價於一個月內已四度破頂。

　　上水皇府山於日前八號風球下破頂。美聯物業營業經理陳添鑫表示，皇府山二座中層C室，實用490方呎，售611萬元，實呎12469元，創屋苑新高。

　　美聯物業高級營業經理陸家民表示，屯門疊茵庭八座中層B室，實用381方呎，售465.8萬元，實呎12226元，為屋苑呎價首穿1.2萬元。

　　樓價高企，租金也難捱。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，據公司新簽租約統計，五月份全港107個屋苑平均實用呎租34.7元，按月升1.5%，升幅為四個月來最大。租金已連升14個月，累升14.5%，並連續三個月創新高。十大屋苑有八個租金上升，當中紅磡黃埔花園按月升4.7%最勁，實用呎租錄35.6元。

　　DTZ：高槓桿買家注意加息

　　戴德梁行（DTZ）大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，上半年港樓價升幅約7至15%，因息口趨升，料下半年升幅放緩至5至10%。

　　儘管短中期低息環境持續，但他認為，若加息將加重供樓負擔，市民要開始注意風險管理，尤其槓桿大的買家要注意加息的影響。