圖：中國人壽集團擬購入美國商業地產，國壽向內地媒體確認交易正在進行中
【大公報訊】中國人壽集團擬購入美國私募股權投資公司ElmTree Funds持有的租賃物業組合95%股權，涉及位置相對冷門的48處商業地產，總樓面面積約550萬平方呎，總價值約9.5億美元（約73.8億港元）。國壽昨向內地媒體確認交易正在進行中，並相信該資產包的現金回報率將高於一線城市的寫字樓物業。
ElmTree Funds昨日披露，與中國人壽達成戰略合作，國壽將收購該公司一商業地產組合95%股權，ElmTree則保留5%股權，繼續打理這些地產項目，惟未透露成交價等財務細節。該資產包由物流、辦公、醫療多個業態組成，分布於美國東部和北部五大湖區等21個州，包括得克薩斯州塞金一處卡特彼勒（Caterpillar）租用的工業建築，以及弗吉尼亞州斯湯頓一處聯邦快遞（FedEx）租用的配送設施等。
自從內地政府解除國內保險公司投資海外地產的禁令後，國壽先於前年夥中國平安收購波士頓海港區一地產項目多數股權，又在去年與紐約開發商Scott Rechler共斥16.5億美元奪得曼哈頓一座寫字樓，此番卻避開了海外熱門城市，將目標轉向收益率更高的二三線地區。
國壽回應稱，對於投資方來說，是次收購能夠較好地抵禦通貨膨脹對各項稅費帶來的影響，獲得更加穩定的現金收益，資產包的未來經營現金流穩定，且現金回報率明顯高於一線國際門戶城市的標誌性寫字樓物業。
ElmTree執行主管Jim Koman認為，該筆交易將令國壽於美國市場的投資更加多元化，且投資規模迅速擴大，並指美國租賃商業地產投資組合的吸引力可見一斑，冀與國壽建立長期合作關係。他續稱，該等物業位置相對偏僻，料收益率較最熱門區域的地產項目高出逾3個百分點。
另據外媒報道，該資產包的估值中，約60%反映了國壽與ElmTree的合資交易注入該地產組合的新債權。該債權將被轉變為商用不動產抵押貸款證券，並出售予由摩根大通牽頭的銀團。
