圖：住建部昨日就住房租賃和銷售管理條例徵求意見/中新社

　　【大公報訊】中國首個住房租賃和銷售法規的徵求意見稿出台。中國住建部昨日就《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》公開徵求意見。支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委託給住房租賃企業長期經營。鼓勵出租人與承租人簽訂三年以上的長期住房租賃合同。

　　出租人禁強制驅逐承租人

　　徵求意見稿包括總則、住房租賃、住房銷售、房地產經紀服務、監督管理、法律責任、附則，在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規定。

　　對於住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低於三年。出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂三年以上住房租賃合同且實際履行的，直轄市、市、縣政府應當給予相關政策支持。除當事人另有約定外，承租人應當按月支付租金。承租人要按照合同約定及物業管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動住房結構和室內設施設備，不得損害他人的合法權益。

　　另一方面，未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。出租人也不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房。住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。同時，還規定直轄市、市、縣政府要建立住房租金發布制度，定期公布分區域市場租金水平等信息，以引導當事人合理確定租金價格。

　　出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。

　　徵求意見稿對住房銷售在銷售條件、銷售程序等作了一般性規定，特別是強化了對房地產開發企業銷售住房行為的監管。其中，房地產開發企業取得預售許可後，應當在十日內在房產管理部門網站和銷售現場一次性公開全部准售住房及每套住房價格，並對外銷售。在保護當事人的交易安全方面，徵求意見稿提出包括實行實名交易制度，實行交易資金監管制度，實行機構備案管理制度，強化政府服務，加強信用體系建設。