王美鳳料新招將減慢樓價升勢

　　大公網5月19日訊(記者梁穎賢)金管局今天推出新三招物業按揭貸款的審慎監管措施，中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，是次出招將令近期熾熱的樓巿降溫，由於近期一手巿場投資氣氛升溫，是次措施有關降低按揭成數及供款入息比率主要針對投資者為主，將令樓市投資氣氛緩和。至於對樓價影響，她指出，投資者減少入巿支持下，料令樓價升勢減慢。

　　其一招是降低銀行新造按揭貸款的風險權重下限，由15%提高至25%。王美鳳指出，因為自美國息口調頭回升後，本港按息卻不加反減，銀行按揭盈利減少，金管局擔心銀行的抗震能力，此措施導致銀行可造按揭貸款資金減少，亦令銀行敘造按揭的資金成本上升，料首先令激烈的銀行減息戰結束，至於進一步影響，須視乎銀行資本規模及貸款量之發展。

　　第二招是將第二套房或以上借款的按揭成數下調一成。王美鳳認為，有關措施是針對壓抑投資需求，近期樓價累創新高，一手樓巿熾熱，這與投資者入巿比例增加有關。出招前一般投資人士仍可獲銀行提供達5成按揭，出招後一般持有一套按揭以上的非自用投資人士可造按揭成數降至4成，入市投資成本直接增加一成，將令買家投資意欲減低。第二招令整體樓市的投資氣氛緩和，尤其令熾熱的一手樓巿降溫。另一方面，由於投資者可借成數降低，或令買家申請發展商高成數一按的比例進一步增加。

　　第三招是將主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」下調一成。王美鳳認為，這項措施也是針對壓抑境外人士對本港物業的投資需求為主，該類買家在本港購置物業時融資難度增加。由於境外人士買家佔比不大，相信對樓市影響不大，但有助令樓巿投資氣氛緩和。