圖：置業人士在簽署買賣合約前，可以先透過銀行或物業代理進行物業估價，以便計劃財務預算

　　近期新盤住宅物業成交暢旺，成交呎價亦屢創新高，同時帶動二手物業價格上升。由於樓價持續波動，有意置業人士宜先在置業前為心儀的物業估價，避免物業估價不足，影響置業計劃。

　　現時銀行在置業人士遞交按揭申請時會為其物業進行物業估價，並會以物業估價金額作為物業按揭的基準。若物業估價金額低於成交金額，便會出現估價不足。估價不足可能是由於物業價格升勢過急，未有市場交易作參考，導致估價未能緊貼業主開價，故此有意置業人士便需要預留更多的備用資金作首期金額。

　　以一個800萬元成交價的單位為例，若置業人士借足6成，物業按揭金額是480萬元。若估價不足，而估值只到700萬元，置業人士所獲得的物業按揭金額便只有420萬元。置業人士須增加60萬元作首期資金。

　　置業人士在簽署買賣合約前，可以先透過銀行或物業代理進行物業估價，以便計劃財務預算。現時一般銀行都設有免費網上估價服務，提供即時的物業估價，但要注意的是，網上物業估價金額只作參考用途，若置業人士向銀行遞交按揭申請，銀行會為物業作出正式的估價，而估價亦有一定時效性。置業人士若對估價服務有任何疑問，可向銀行查詢相關的詳情及了解更多按揭申請的資訊。

(作者為花旗銀行零售銀行業務主管)