【大公報訊】金管局突出招，收緊地產商買地融資。對此，地產界反應不一，但普遍認為，地產及銀行界受影響不大。

　　會德豐地產常務董事黃光耀認為，新政策對大型發展商影響不大、亦不會影響投地意欲。

　　大企業資金來源途徑多

　　長實地產投資董事郭子威表示，相信金管局是希望穩定資金市場，避免過多資金走向單一行業。事實上，長遠而言，銀行的資金如果能多元化的運用，平衡各行業的融資，會有利本港經濟長遠健康發展。由於大型發展商資金來源來自多種途徑，相信對包括長實在內的發展商資金不會構成壓力。

　　中原地產測量師張競達表示，金管局收緊發展商融資貸款新政策，相信對本地發展商入標大銀碼地皮如美利道地皮等，或有輕微影響，因投資成本增加，令發展商入標價錢或會略為減低其進取程度，但對財力充足的中資機構可能影響不大，加上其融資或未必在香港進行，但對投資金額較細地皮影響不大。

　　影響實力稍遜中小型發展商

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，是次收緊對發展商融資比率，相信會影響部分實力稍遜的中小型發展商，未必具足夠資金向一手買家提供高成數按揭，但反之令未夠實力買家不會因為發展商提供高成數按揭而貿然入市，反令樓市更健康穩健，歡迎金管局有關措施。

　　亦有業界炮轟，此乃重大政策，卻待至兩幅地皮截標後始公布，對地產商欠公平。

　　身兼地產建設商會執行委員會主席的會德豐（00020）副主席梁志堅批評，這項是重大政策，並非今日才決定，卻等到中環美利道及啟德兩幅地皮截標後才公布，形容該兩幅地皮屬「大標」，投資規模不細，但政府卻在發展商落標後才公布，對發展商有欠公平。

　　但同時他又指出，實際上時下大型發展商普遍以企業融資代替地皮抵押融資，其貸款息率相對較低，除非有重大經濟危機，否則對地產界及銀行界影響不大。

　　根據中原的研究部資料顯示，2017年落成的新盤由財務公司承按的有821宗，涉及買賣合約金額61.02億元，佔比分別為15.5%及16.4%。