近期中共中央與國務院聯合宣布下，成立河北雄安新區，原本只是五、六線的無名小城，一夜間成為地產新星，紅爆全國，能被投資者看好的原因，是它日後將有機會與深圳特區、浦東新區看齊。

　　由寂寂無名的小城市，搖身一變成為全國焦點，一登龍門、聲價十倍，旋即掀起搶樓潮，炒風一時無兩，而為免炒風蔓延，最後官方亦宣布暫時凍結一切的房產交易買賣。從是次事件看出，購房需求的出現在於樓市的前景，要禁止亦有相當難度。

　　相信大家還記得，在去年11月4日，特區政府突然再度加辣，將原先已需要繳付雙倍印花稅的住宅買家，新從價印花稅大幅提高樓價15%，加辣後樓市交投即時出現調整。但從最新數據來看，買家無懼加辣，現時樓市交投已回復加辣前水平，證明市場剛性需求大。按土地註冊處紀錄，3月份二手註冊量達4636宗，比去年10月政府加辣前還要多，反映去年11月新辣招已被市場消化。

　　二手樓市交投已回復到加辣前的水平，一手新盤市場更隨時比起加辣前還要暢旺。按一手成交紀錄冊，上月共錄得約2771宗的新盤成交，再創自去年9月份以來的半年新高，亦是自2013年4月份一手新例實施以來，單月新盤銷售的第二新高。上月一手成交金額更突破365億元，成為自新例實施以來，單月新盤銷售總額的新高水平，比去年9月份的高位，還高6%。

　　樓市仍由上車盤主導

　　與此同時，Q房網香港數據研究中心就上月一手成交作出統計，以單位實用面積計算，上月一手成交中，超越六成以上的成交屬於600平方呎以下的細單位，反映現時樓市仍以上車盤主導。其中，實用面積介乎400至600平方呎佔最多，達佔整體成交量的三成；其次是面積只有300至400平方呎的細單位，約佔整體24%；300平方呎的以下的一房或開放式單位，亦達整體成交的7%。另一方面，上月一手市場中，「一約多伙」的大手買家顯著增加。不過，金管局已表明，當按揭申請涉及多個單位，銀行會視為多項按揭申請處理，無論按揭成數、供款與入息比率，均採取適用於非自用物業的更嚴格要求。

　　綜合來看，現時入市的買家均屬於相當具實力的用家，因應現時金管局已對於買家按揭有嚴格的規限，加上買家亦需經過嚴格的壓力測試才獲批貸款，現時入市的買家大多是具備一定儲蓄作首期的用家，反映市場上存在一定剛性需求，最後仍然是這一句，「購房需求的出現在於樓市的前景，要禁止亦有相當難度。」