執筆的一刻，差餉物業估價署剛公布上月全港私人住宅的樓價指數，上月全港樓價升值再次擴大，根據差估署提供臨時數字，上月全港私人住宅售價指數達312.8，較1月份的309.4上升1.1%，樓價已經再連升11個月，並再創歷史新高。

　　樓價再創新高，市場亦關注政府會否再推招，上星期便有外資證券商預期，特首政府可能最快於上周五（或以後任何一個星期五）再推辣招，新辣招可能是將凡持有多於一個單位的業主，其單位差餉徵收大幅調高兩、三成，政府會否再度加辣，自然成為市場焦點。不過筆者心想再推辣招，猶如壓垮駱駝的最後一根稻草。

　　西方諺語「壓垮駱駝的最後一根稻草」（the straw that breaks the camel's back）。意思是指，雖然駱駝是負重能力最強的動物，而稻草卻是極輕之物，但如果不斷在駱駝背上加稻草，總會達到牠所不能承受的飽和點，這時那怕再多加一根稻草，也會使牠承受不了而壓垮。因此人們經常把「the last straw」，指的是會讓一件事無法再忍而爆發的關鍵事物。

　　愈調愈高 治標不治本

　　事實上，內地在全國「兩會」過後，部分省市亦開始再次加大對樓市的調控，不過與此同時，內地亦已有學者直指，只顧需求調控，而沒有同步增加供應，最終樓價只會愈調愈高，治標而不治本。

　　人民銀行參事，人行調查統計司前司長盛松成認為，內地城市在面積樓價過高的時候，往往都採用壓抑需求措施作調控，結果造成一、二線城市的樓價愈調愈高。無獨有偶，香港的情況同樣是辣招下，樓價亦是愈調愈高，只顧加辣令樓市愈加扭曲。

　　如果將香港樓市形容成為一隻駱駝，身上負重可能就是近年政府不斷加辣的辣招，無可否認過去樓市不斷加辣，負重愈來愈多，整體二手交投持續回落，壓垮樓市的最後一根稻草，可能並非息口上升或是逐步增加的樓市供應，壓垮駱駝的最後一根稻草就是辣招。

　　按差餉物業估價署最新公布的香港物業報告2017年初步統計數字來看，整體私人住宅的落成量已逐步上升，報告指出去年私樓落成量已達14600伙，較前年的11280伙大幅增加近30%，數字同時預期，今、明兩年的私樓落成量會分別增至17120伙及19530伙，換言之，整體私樓供應將連續4年上升，累計升幅將高達73%，過去私樓供應不足的問題已逐步改善。

　　總括而言，在現階段樓市仍然供不應求下，加上本地息口仍然偏低，樓市仍存在一定的剛性需求，對整體樓價有一定的支持，不過隨着未來私樓供應逐步增加，加上未來加息周期展開，買樓需求亦會因而受影響，樓市供求關係亦逐趨平衡，但與此同時，政府仍然維持以辣招作遏抑需求，最終亦令樓市出現扭曲，辣招的維持隨時會成為壓垮樓市的最後一根稻草。